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COMPRA DE CASA POR LOCAÇÃO NOS EUA? SAIBA SE COMPENSA!

Blog 1 Dez Lk

No caso de faltar dinheiro à vista, uma alternativa é alugar uma casa própria nos EUA com possibilidade de compra à médio e longo prazo. Será que compensa?

 

Para comprar uma casa nos EUA o comprador precisa ou ter dinheiro suficiente para adquirir a casa à vista ou adquirir uma hipoteca para comprar a propriedade. Entretanto, para adquirir uma hipoteca o comprador precisa cumprir alguns requisitos como ter um bom crédito, um sólido histórico de emprego e uma quantia significativa do dinheiro para cobrir pagamentos e despesas da negociação. 

Saiba como funciona

Uma casa vendida por locação oferece a possibilidade do comprador se tornar dono da casa que está alugando após um determinado período de tempo. O proprietário atual pode oferecer esse acordo no contrato e é conhecido como RENT TO OWN, onde o aluguel mensal às vezes pode ser usado para a compra logo que o contrato é concluído. O contrato pode variar de 2 até 5 ou 6 anos. Ao final, o comprador pode optar por comprar o imóvel ou desocupá-lo.

Prós da compra por locação

Ao ganhar tempo, o comprador tem a possibilidade de tentar melhorar sua situação financeira nesse meio tempo para então comprar o imóvel pretendido, além de ter a oportunidade de morar na casa pretendida e saber se a casa precisaria de ajustes e reparos.

Contras da compra por locação

Uma das maiores desvantagens da compra por locação é o risco de você não recuperar os alugueis mensais usados para compra da futura casa própria, que costuman ser bem mais altos do que os alugueis normais. Outra desvantagem é o aumento da taxa de juros de hipoteca, que é imprevisível ao longo dos anos e isso pode interferir no valor mensal a ser pago. Outro contra é que ao adquirir um imóvel com um preço mais alto, por ser uma negociação de longo prazo, é essencial também verificar a valorização do imóvel caso queira vender a casa no futuro ou você poderá sair perdendo mais dinheiro.

 

UMA DAS CASAS MAIS CARAS NOS EUA É EM HILLSBORO BEACH

Blog 5 Nov Lk

Mansão de 58.000 pés quadrados (30.000 pés quadrados de espaço vital), apelidada de Playa Vista Isle fica em 5 hectares ao longo da State Road A1A em Hillsboro Beach, um trecho de milha de terra conhecida como "Millionaire's Mile". Está listado para venda em US $ 159 milhões.

Por Lisa J. Huriash

Quanto você pagaria por uma casa no condado de Broward com acesso ao oceano para o Intracoastal, que também tem uma adega de 3.000 garrafas, seis cachoeiras e um” putting green” com sua própria armadilha de areia?

A propriedade de 58.000 pés quadrados em Hillsboro Beach, apelidada de Playa Vista Isle, foi à venda em um leilão ao vivo no ultimo dia 15 de novembro através da empresa de leilões imobiliários Concierge Auctions. Preço pedido: US $ 159 milhões.

A Sotheby’s International Realty, que tem a exclusividade de venda, diz que a mansão está entre as mais caras atualmente no país.

A mansão é uma das cerca de 25 residências do país à venda - listadas ou vendidas discretamente - por mais de US $ 100 milhões, segundo Laura Brady, CEO e fundadora da Concierge Auctions.

No ano passado, a Forbes informou que esse número era de 18, então "é definitivamente uma categoria crescente de oportunidades nos EUA", disse ela.

A propriedade, em 935 e 939 Hillsboro Mile, inclui a casa e um terreno adjacente de 2 acres ao longo da Rodovia Estadual A1A, em uma extensão de terra conhecida como Mil Millionaire's Mile.

A mansão foi concluída no início deste ano. “O vendedor inicialmente pretendia morar na propriedade, mas, como as pessoas ricas costumam fazer, ele simplesmente mudou de idéia. Ele tem muitas opções ”, disse Brady.

Tem 30.000 pés quadrados de espaço vivo, com 11 quartos; 22 banheiros; um 3D-IMAX, home theater com 18 poltronas reclináveis; Garagem para 20 carros com acesso seguro ao túnel; adega com temperatura e humidade controladas individualmente, com uma sala de degustação adjacente; uma piscina com um slide; e um jacuzzi com vista para o mar.

Outras características incluem:

500 pés de oceano no quintal.

Duas docas capazes de acomodar simultaneamente um iate de 220 pés e um de 150 pés em seus 500 pés de fachada Intracoastal.

Um espaço de estacionamento privado adicional de 17 lugares no cais para os hóspedes.

Paredes de vidro móveis retráteis do chão ao teto que oferecem cenas panorâmicas do oceano.

Piso de mármore da África do Sul.

Dispositivos elétricos de encanamento do banheiro que são 22 quilates, banhados a ouro da França.

Grande escadaria que levou mais de três anos para projetar e construir.

Um lanai bar à beira da piscina com uma torneira de cerveja dupla.

A casa fica atrás de portões de entrada dourados de 22 quilates e folhas douradas de 12 pés de altura. Há uma cachoeira de 29 metros de altura no sopé de uma entrada circular de calcário de dois carros com câmeras de segurança.

"É absolutamente incrível", disse Brady. “Não houve item que foi esquecido. Tudo foi feito com detalhes impecáveis. ”

Se esta casa vender em qualquer lugar perto do seu preço pedido, fará história em Broward. Três das cinco casas mais caras da história do condado foram vendidas em Hillsboro Beach desde 2014, de acordo com Holly M. Cimino, diretora de Finanças, Orçamento e Imposto do Broward County Property Appraiser.

Fort Lauderdale é o número 1 da lista, no entanto, para uma propriedade que foi vendida por US $ 27,5 milhões em 2015.

"Há preços loucos por aí", disse Michael Citron, um corretor imobiliário da RE / MAX Park Creek Realty, que se especializou no noroeste de Broward e Boca Raton. "Há 0,0001% de alguém no mundo que pode pagar por isso ... um príncipe saudita vai ter que amá-lo, ou um bilionário técnico".

Compradores em potencial devem gastar US $ 250.000 para poder fazer lances. As licitações começam no dia 12 de novembro em conciergeauctions.com. O leilão será transmitido ao vivo.

5 DICAS A SE CONSIDERAR AO MUDAR PARA A FLÓRIDA1

Blog 4 Nov Lk

Confira as 5 dicas abaixo e veja se você está considerando todos os tópicos para uma mudança bem sucedida e livre de dor de cabeça.

 

Fazer uma mudança de cidade, estado ou até mesmo de país pode ser muito estressante, disso não há dúvidas. Uma das coisas que facilita a decisão e a logística da mudança é realizar uma pesquisa para conhecer o bairro pretendido. 

 

Mercado de trabalho

É essencial ao se mudar para um lugar novo pesquisar o mercado de trabalho. Veja como está a economia da região, verifique se novas empresas estão abrindo ou se estão falindo. Principalmente se você pretende procurar um emprego e atuar na região, nesse caso, pesquise sobre a taxa de desemprego local, a renda familiar média, quais as maiores empresas responsáveis por oferecer emprego e os cargos mais altos, assim você evita surpresas.

Opções nas proximidades

Todos gostam de praticidade, isso é inegável, portanto, pesquise se existem opções de lazer de seu interesse nas proximidades e se existe comércio e infra-estrutura com tudo o que você precisa. Farmácias, restaurantes, bares, supermercados, bancos, centros esportivos, são pontos a se considerar.

Mercado imobiliário

Avalie o mercado imobiliário da região e pese os prós e contras sobre comprar ou alugar um imóvel. Em caso de dúvida, vale a pena a orientação especializada de um corretor de imóveis para prestar uma assessoria qualificada.

Pesquisa de bairros

Escolher a cidade é tão importante quanto o bairro. Deve-se verificar algumas questões para decidir por um bairro ou outro, como por exemplo: o transporte público local, proximidade ao trabalho, segurança do bairro, se a vizinhança é agradável, impostos comparado a outros bairros, valorização do imóvel no bairro, etc.

Educação local

Se você tem filhos é essencial pesquisar as opções de escolas e faculdades da região. Você pode procurar informações entrando em contato diretamente com as escolas, efetuar pesquisas onlines ou pedir recomendações de pessoas que vivem ali.

A Flórida vêm crescendo com novas construções imobiliárias, bairros infra-estruturadas com muita oferta de emprego e lazer, escolas qualificadas, vizinhança agradável e segurança local.

Pesquise opções em Miami e planeje sua mudança!

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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