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QUAL ÁREA VOCÊ DEVE INVESTIR EM MIAMI?

Blog Julho2

A resposta simples é: South Beach. South Beach é um destino popular que atrai compradores locais e internacionais. As praias brancas e as águas cristalinas são as preferidas entre aqueles que estiveram aqui. Os condomínios populares nesta área são: O Apogeu, O Continuum Sul, O Continuum Norte, O Murano Portofino, A Torre Portofino, O Murano Grande e The Icon South Beach.

Em South Beach, o preço médio de venda subiu significativamente nos últimos anos. Em 2013, o preço médio de venda foi de US $ 2,37 milhões, mas em 2017, foi de US $ 3,03 milhões. Isso significa que, em apenas 4 anos, o mercado subiu de US $ 1.205 em 2013 para US $ 1.482 em 2017. Essa é uma marca enorme em valor, o que é perfeito para quem compra um investimento.

Downtown Miami também é outra área a ser considerada. Surpreendentemente, condomínios não-beira-mar nesta área estão fazendo melhor do que os condomínios à beira-mar. Condomínios Waterfront realmente viu uma queda de preço de 8% no ano de 2016 - 2017. Condomínios não-beira-mar, como condomínio Vizcayne, 900 Biscayne e Hyde Midtown condomínio, como viu um aumento do preço por pé quadrado, que foi de US $ 395 / pés2 em 2016 para US $ 432 / pés quadrados em 2017.

NOVA LEI ESTADUAL PODE LIMITAR O ACESSO DO PÚBLICO ÀS PRAIAS PRIVADAS

Blog Julho1

FONTE: The Real Deal

 

A partir de 1º de julho, uma nova lei estadual tornará mais difícil para os governos locais permitir o acesso público às praias privadas. Um voto dos líderes do governo local não será mais suficiente. Segundo a lei, um governo local que queira permitir o acesso público a praias privadas precisará de uma ordem judicial para impor uma lei de “uso habitual” que permita a recreação pública em áreas de areia seca das praias da Flórida.

A propriedade privada das praias da Flórida se estende da linha média da maré alta em direção à terra, e o acesso público se estende a partir da terra média da maré alta em direção ao mar, que é de propriedade do estado.

Os oponentes da nova lei temem que ela incentive os donos de praias privadas a restringir o acesso ao público, deixando de lado a areia ou colocando sinais para impedir a invasão.

Glenn Jergesen, que dirige o Conselho de Desenvolvimento Turístico do Condado de Palm Beach, está preocupado com os novos limites ao acesso público às praias privadas, porque a recreação no oceano ou perto dele é o principal atrativo para os turistas. No entanto, alguns resorts com propriedades de praia não pretendem restringir o acesso público.

Laurie Hedrick, diretora de relações públicas do Four Seasons Palm Beach, disse ao Palm Beach Daily News que o resort à beira-mar não tentará limitar o acesso do público à sua areia.

Jeff Greene, desenvolvedor imobiliário bilionário, proprietário do Tideline Resort & Spa em Palm Beach, disse que deseja acesso público à praia do resort.

A Flórida tem 825 quilômetros de praias arenosas, de acordo com o Departamento de Proteção Ambiental do estado.

Mas uma porta-voz da DEP disse que a agência estatal não sabe quantos quilômetros de praias arenosas são de propriedade privada.

[Palm Beach Daily News] - Mike Seemuth

O QUE É FORECLOSURE / REO (REAL ESTATE OWNED)?

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco

Realestate Blog 3 Lk

Existem alguns conceitos específicos e certos “jargões” imobiliários utilizados no dia a dia de quem lida com compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos não é diferente, alguns conceitos precisam estar bem esclarecidos para que um comprador possa lidar com todos os trâmites com conhecimento e habilidade. Dois termos são constantemente utilizados quando o assunto são imóveis, são eles: Foreclosure e REO (Real Estate Owned).

O que é Foreclosure?

Foreclosure é um processo judicial de tomada do imóvel pelo agente financeiro, devido a quebra dos termos do contrato de financiamento. Isso ocorre quando o proprietário está em débito com os pagamentos das prestações mensais do financiamento ou do imposto ou ainda do condomínio. Neste caso, o agente financeiro tem o direito de tomar o imóvel do proprietário pelo não cumprimento do contrato financeiro estabelecido entre ambas as partes e vendê-lo, caso tenha interesse.

O imóvel pode ser vendido antes do foreclosure pelo banco através de um processo de venda chamado short-sale. A Flórida é o estado onde ocorre a execução judicial do foreclosure e o processo pode levar de três meses a vários anos, dependendo dos detalhes a serem discutidos e da complexidade do processo.

O que é REO (Real Estate Owned)?

É uma abreviação para imóveis de propriedade do estado e são residências pertencentes ao banco e outros credores. Essas propriedades têm preços abaixo do mercado, justamente para aumentar a competição de compradores. Pode ser um negócio interessante para compradores, mas deve-se saber que muitas propriedades podem precisar de reparação, custos estes que deverão ser arcados pelos bancos. Essas propriedades ficam em nome dos bancos geralmente após uma venda mal sucedida ou um leilão de encerramento.

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco: o lance mínimo na maioria dos leilões de encerramento é igual ao montante em dívida do empréstimo, os juros acumulados e quaisquer taxas associadas com a venda de encerramento. Os investidores imobiliários frequentemente procuram essas opções para obter um desconto considerável do seu valor real de mercado.

 

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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