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O QUE É COMPANHIA DE TÍTULO E SEGURO?

Title Company

Existem alguns conceitos específicos e terminologias imobiliárias utilizadas no dia a dia de quem lida com compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos não é diferente, alguns conceitos precisam estar bem esclarecidos para que um comprador possa lidar com todos os trâmites com conhecimento e habilidade. Dois termos são constantemente utilizados quando o assunto é imóvel, são eles: title company e title insurance.

O que é companhia de título?

Title company é chamada de companhia de título e nada mais é do que a garantia de que o registro de um imóvel é válido e oferece seguro de registro. O seguro protege o credor e o proprietário contra ações judiciais ou reclamações contra a propriedade que resultam de disputas pela transação imobiliária e registro do imóvel. A Title Company também costuma manter contas de custódia para garantir que o montante seja usado apenas para custos de liquidação e encerramento.

Um agente de liquidação da companhia de título é o responsável por fornecer toda a documentação necessária, explicar tópicos, verificar os custos de fechamento, além de coletar e distribuir o dinheiro. Ele se assegura que escrituras e outros documentos sejam arquivados com os órgãos competentes. Existem dois tipos principais de título de seguro: o seguro do proprietário do título, que protege o proprietário do imóvel a partir de questões de título e o seguro de título do credor, que protege a empresa de hipoteca.

PROPRIEDADES IPP – ENTENDA O QUE É E COMO FUNCIONA

Ipp Properties

O Income Producing Property, chamado de IPP, trata-se de um programa desenvolvido pelo The Solution Group Corp, a fim de transformar imóveis comuns em um rentável imóvel residencial, além de maximizar o retorno de investimento localizados em Palm Beach, Broward e Miami-Dade.

São propriedades residenciais de classe média, vendidas abaixo de 60% do valor de mercado, 70% abaixo do custo de reposição, com grande potencial de valorização, receita com retorno anual entre 5% a 8% e comercializadas a preços que variam entre $75,000 a $220,000.

As propriedades foram construídas sempre a partir de imóveis da década de 80, buscando remodelar todo o projeto para atrair e atender o exigente gosto da classe média. Através do programa já foram desenvolvidos mais de 3.000 propriedades no sul da Flórida desde 2008. A aquisição de um dos imóveis do programa permite ao comprador adquirir uma casa confortável e valorizada a preços atrativos, o que pode ser um ótimo investimento a longo prazo com a valorização sempre crescente da região.

HORA DO ENCERRAMENTO

Closing

O tempo que leva para fazer o encerramento da compra de uma casa varia muito devido às cargas de trabalho das pessoas envolvidas na transação. Aqueles que têm a sorte de obter pré-aprovação do empréstimo, em oposição à pré-qualificação do empréstimo, provavelmente fecharão mais cedo. Para se qualificar para pré-aprovação, o credor teria verificado com sucesso todos os seus relatórios de contas de crédito e banco, permitindo que você feche em sua casa mais cedo. Então, novamente, fatores como o tipo de empréstimo que você escolheu, alterações no estado civil e baixa avaliação, podem diminuir o tempo de encerramento. Para aqueles que estão perguntando, "quanto tempo leva para fechar em uma casa com um empréstimo convencional?", Pode demorar até 45 dias para fechar a partir da data do pedido.

Os mutuantes de empréstimos hipotecários federais dos Estados Unidos podem ter que desistir de um mês para fechar em uma casa. Para aqueles que estão matriculados em um programa de comprador de imóveis pela primeira vez, eles podem ter que dar mais 5 a 15 dias, embora isso se aplique principalmente a pessoas que buscam assistência com o pagamento do comprador. No entanto, com a assistência e o conhecimento certos, você navegará no processo.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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