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DECOLAGEM DE VENDAS DE CONDOMÍNIO DE MIAMI EM MEADOS DE 2018

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Por: Michael Gerrity

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, as vendas de condomínios existentes no Condado de Miami-Dade aumentaram 5,6% no segundo trimestre de 2018, com os preços médios de todas as propriedades subindo pelo 26º trimestre consecutivo.

As transações em condomínios de Miami aumentaram 5,6%, de 3.818 no segundo trimestre de 2017 para 4.033 no segundo trimestre de 2018. As vendas de imóveis unifamiliares de Miami diminuíram 2,6%, de 3.882 para 3.782. A mudança deve-se à falta de estoque domiciliar de uma única família em pontos de preço mais baixos e médios.

"Os compradores de condomínios de Miami estão encontrando grandes oportunidades, especialmente na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000", disse o presidente do conselho da MIAMI, George C. Jalil. "As vendas de condomínios de Miami na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000 aumentaram 15,7% ano a ano, o que ajudou a impulsionar o robusto trimestre do setor."

Aumento total de vendas de moradias no 1T 2018

As vendas residenciais totais existentes no Condado de Miami-Dade aumentaram 1,5% em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2018, passando de 7.700 para 7.815.

O volume total de vendas representou US $ 3,9 bilhões no 1T 2018, um aumento em relação ao volume de vendas de US $ 3,3 bilhões do ano anterior. As vendas não incluem o mercado multi-bilionário de condomínios de construção de Miami.

As vendas non-distressed representaram 94% de todas as vendas residenciais fechadas no 2T 2018, contra 90% no 2T 2017. Apenas 6,3% de todas as vendas residenciais fechadas em Miami foram prejudicadas no 2T 2018, incluindo REO (propriedades de propriedade do banco) e vendas a descoberto , comparado a 9,7% no segundo trimestre de 2017. Em 2009, as vendas em dificuldades representaram quase 70% das vendas de Miami.

Vendas a descoberto e REOs representaram 1,5 e 4,8%, respectivamente, do total de vendas de Miami no 2T 2018. As transações de venda a descoberto diminuíram 36,8% em relação ao ano anterior, enquanto as REOs caíram 33,6%

Vendas de residências de luxo em Miami saltam 18,2%

O total de vendas de imóveis de luxo (US $ 1 milhão e acima) saltou 18,2 por cento, de 500 no 2T de 2017 para 591 no 2T de 2018.

As vendas de luxo do condomínio impulsionaram o aumento de US $ 1 milhão e acima da transação, aumentando 37,1% no 2T 2018. As transações de luxo de famílias únicas aumentaram 5,9% no 2T 2018.

Um aumento nas vendas entre os condomínios de preço médio também desempenhou um papel fundamental no 2T 2018. As vendas de condomínios em Miami na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000 aumentaram 15,7% ano a ano, de 1.213 vendas para 1.403.

De acordo com Freddie Mac, a taxa de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos ficou em média em 4,54% para o segundo trimestre de 2018, acima dos 3,99% registrados no mesmo trimestre do ano anterior.

A SEMANA DO LUXO: UM MAPA DAS VENDAS DE APARTAMENTOS MAIS CARAS DE MIAMI-DADE

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Os preços de fechamento das dez principais transações variaram de US $ 1,4 milhão a US $ 4,7 milhões.

Por: Katherine Kallergis

As vendas de condomínio em Miami-Dade caíram novamente na semana passada, superadas pelo fechamento de US $ 4,7 milhões de uma unidade no One Ocean, da Related Group, em Miami Beach.

As vendas de condomínios totalizaram 121 fechamentos para um total de US $ 51,6 milhões, menos 52 unidades a menos e cerca de US $ 12 milhões a menos que na semana anterior. Condomínios na semana passada foram vendidos por um preço médio de cerca de US $ 427.000 ou cerca de US $ 309 por metro quadrado.

Uma unidade no Ocean 704, o negócio mais caro da semana, foi negociado por US $ 4,7 milhões, ou US $ 1.830 por pé quadrado. Darin Feldman representou o vendedor e Luis Medeiros trouxe o comprador. Ele estava no mercado por cerca de nove meses antes de ser vendido.

A segunda venda mais cara de condomínio foi na Turnberry Ocean Colony. A unidade 1104 foi vendida por US $ 3,15 milhões, ou cerca de US $ 700 por pé quadrado, após 235 dias no mercado. Lana Bell intermediou os dois lados do acordo.

Veja as 10 principais vendas de 5 de agosto a 11 de agosto.

Mais caro

One Ocean # 704, Miami Beach | 267 dias no mercado | US $ 4,7 milhões | US $ 1.830 psf | Listagem agente: Darin Feldman | Agente do comprador: Luis Medeiros

Menos caro

Colônia chave # 263, chave Biscayne | 508 dias no mercado | US $ 1,4 milhão | $ 705 psf | Agente de listagem: Enrique Garcia | Agente do comprador: Paula Sanchez

Maiores dias no mercado

Ilha Oceanside Fisher # 7941, Miami Beach | 960 dias no mercado | US $ 2,83 milhões | $ 900 psf | Agente de listagem: Jill Eber | Agente do comprador: Karla Abaunza

Menores dias no mercado

Capobella # 1203, Miami Beach | 94 dias no mercado | US $ 1,45M | $ 872 psf | Agente de listas: Sergio Lopez De Mesa | Agente do comprador: Romulo Ferrero

JUIZ PERMITE QUE FDOT PROSSIGA COM PROJETO DE FONTE PARA A SIGNATURE BRIDGE

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Por: TNM Staff

Empreiteiros receberam sinal verde para iniciar a construção do projeto Signature Bridge, com um aviso para proceder emitido pela FDOT recentemente.

O destaque é o projeto da ponte chamado "Fonte", que inclui seis arcos abrangentes que, segundo a FDOT, irão redefinir o horizonte de Miami.

A primeira rodovia de dois andares de Miami também será construída na State Road 836, da NW 17th Avenue, depois da I-95 Interchange.

Debaixo da ponte, um parque de 55 acres chamado Heritage Trail será criado, com a ponte em si a ser elevada para permitir mais luz solar.

Outras melhorias incluem uma pista adicional em 836. A rampa leste 836 para a I-95 north, que tem sido um ponto de estrangulamento de tráfego há décadas, finalmente estará recebendo outra pista.

A Joint Venture Archer Western-de Moya é a contratada. O projeto levará quatro anos para ser concluído, de acordo com o porta-voz da FDOT, Tish Burgher. Um agendamento atualizado ainda não está disponível.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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