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TERMOS E APLICAÇÕES DOS CONTRATOS USADOS NA COMPRA DE IMÓVEIS EM MIAMI

Blog 3 Dez Lk

Um contrato imobiliário é um acordo legalmente vinculativo entre duas ou mais partes. Ambas as partes são obrigadas seguir o disposto nos termos de acordo do contrato imobiliário. Caso uma das partes não cumpra com o acordado, ele pode ser punido com medidas cabíveis pela justiça e, no caso de “quebra do contrato”, pode haver a restituição de algum valor e pagamentos de danos, honorários advocatícios ou outras despesas incorridas pela outra parte.

Imóveis Sob Contrato

O termo imobiliário "under contract" significa que existe um acordo que vincula um comprador a um vendedor através de uma propriedade. Aqui, o comprador e o vendedor estão de acordo com os termos do contrato que designa que o comprador irá adquirir a propriedade. Quando uma propriedade está sob contrato, o vendedor não pode realizar contrato com qualquer outro comprador, uma vez que tudo já está acordado nos termos.

Contratos imobiliários são usados como uma forma de se comunicar e de garantia entre as partes. O contrato de compra e a locação financeira são as principais formas de contratos imobiliários. O termo sob contrato se aplica a um contrato imobiliário contendo contingências. A contingência é uma condição ou circunstância que deve ser cumprida para que o contrato imobiliário passe a ser válido.

Requisitos

Uma propriedade é considerada sob contrato a partir do momento em que a última parte do contrato imobiliário esteja assinado. O acordo imobiliário pode ser formal ou informal. No entanto, um contrato imobiliário deve constar por escrito para ser juridicamente vinculativo e, dependendo do estado, pode ser confeccionado apenas por advogados ou também por agentes imobiliário. Além disso, o comprador deve dar ao vendedor algo de valor como garantia para validação do contrato.

Venda pendente

Propriedades sob contrato são consideradas "out of market”, ou seja, a propriedade sob contrato está sendo negociada, com o status como “pendente” de venda. Assim, o comprador tem direito a um período de tempo para realizar os acertos e financiamento, bem como o chamado “due diligence” - processo de verificação das declarações no âmbito do contrato, tais como zoneamento, valor de avaliação dos imóveis e os impostos.

Comercialização sob contrato

As propriedades que estão sob contrato são muitas vezes comercializadas até o seu fechamento. Isso ocorre, pois muitos imprevistos podem ocorrer entre a assinatura do contrato por ambas as partes e a data de encerramento prevista. Às vezes, a data de encerramento tem de ser adiada, pois o financiamento do comprador pode apresentar problemas ou durante a inspeção, a propriedade pode revelar um defeito que o comprador não queira aceitar, levando a um cancelamento do contrato, portanto, todas as possibilidades devem ser levadas em consideração no momento do fechamento do contrato.

QUAIS SÃO AS MELHORES COMUNIDADES DA ILHA DE MIAMI EM 2019?

Blog 2 Dez Lk

Por David Siddons Group

Este artigo discute as melhores comunidades insulares em Miami e é especialmente útil para aqueles compradores que são velejadores ativos e / ou aqueles que preferem privacidade, exclusividade e segurança. Criamos uma visão geral das melhores ilhas que Miami tem a oferecer, incluindo faixas de preço, quantidade de casas e links para procurar casas diretamente à venda.

Grafico Blog 2 Dez

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La Gorce Island, em Miami Beach

La Gorce Island é uma pequena comunidade de ilhas em Miami Beach (North Beach), ao norte do famoso La Gorce Golf Course. A protegida ilha oferece 35 casas à beira-mar e 58 casas em terrenos secos. A ilha vende suas casas exclusivas entre US $ 3 milhões e US $ 30 milhões, com casas à beira-mar a partir da faixa de preço de US $ 8 milhões a US $ 10 milhões.

La Gorce Island oferece tanto mansões históricas como novas construções de luxo. As casas no ponto mais ocidental da ilha de La Gorce têm as melhores vistas de água, com vista para a Baía de Biscayne, quase sem casas / terra à vista, enquanto as casas em outros locais da ilha olham para Allison Island, Normandy Island ou North Bay Road. Estes são, claro, ainda vistas incríveis, mas alguns compradores preferem vistas desimpedidas da água. La Gorce é conhecido por ser uma comunidade de ilhas muito exuberante com uma localização muito desejada. É perto de hotspots como South Beach e The Bal Harbour Shops, proporcionando um ambiente verdadeiramente residencial e pacífico.

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Indian Creek Island

Indian Creek é indiscutivelmente a ilha mais exclusiva de Miami. A ilha de Miami, que abriga CEOs, atletas e empresários, é uma ilha artificial construída ao longo da Baía de Biscayne, com uma área total de aproximadamente 0,46 milhas quadradas (294 acres). Indian Creek oferece apenas 40 lotes, que são todos beira-mar e a maioria da ilha consiste em um campo de golfe privado, que faz parte do Indian Creek Country Club. Não é novidade que o clube é extremamente privado. Os lotes nesta comunidade são grandes 1 hectare + lotes, com muitas casas localizadas em 2 acres ou mais. Casas na ilha de Indian Creek estão sendo vendidas de US $ 6 milhões até US $ 50 milhões.

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Venitian Islands

As “ilhas venezianas “ oferecem algumas das casas mais desejadas em toda Miami. As ilhas não são fechadas, mas estão idealmente localizadas entre o continente e a praia. No total, existem 6 ilhas que oferecem condomínios e residências unifamiliares. Enquanto condomínios nas ilhas venezianas são bastante datados, muitas das casas são novas. Nos últimos anos, os investidores arrebataram lotes vazios ou propriedades degradadas e construíram mansões multimilionárias. Hoje em dia, as casas são vendidas entre US $ 1,5 milhão e US $ 20 milhões, com casas à beira-mar a partir da faixa de US $ 4 milhões. As casas mais caras e exclusivas podem ser encontradas na Ilha de San Marino, Ilha Di Lido e Rivo Alto, com respectivamente 88, 170 e 110 residências. Algo a considerar ao comprar nas Ilhas Venetian é que os tamanhos dos lotes são relativamente pequenos, variando entre 5.000 e 20.000 SF.

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Key Biscayne

Key Biscayne é uma cidade-ilha do outro lado da Rickenbacker Causeway de Miami. A ilha é o lar de vários condomínios e casas dos quais muitos são beira-mar. Boaters gostam muito de Key Biscayne como as propriedades à beira-mar estão diretamente no oceano ou oferecem acesso direto ao oceano (sem pontes ou longos caminhos de água). Além de velejadores, a ilha é desejada com famílias com crianças por causa de sua excelente escola pública e segurança. As casas na ilha começam a ser vendidas a US $ 1,2 milhão por lote seco, derrubam propriedades e em aproximadamente US $ 4 milhões para casas à beira-mar. Key Biscayne não é conhecida por seus lotes de grande porte. Embora alguns lotes medam um acre ou mais, a maioria varia entre 5.000 e 12.000 SF, com muitos deles na faixa de 7.000 SF.

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Star Island, Palm Island e Hibiscus Island

Este trio exclusivo da ilha está localizado na Baía de Biscayne, entre o centro de Miami e Miami Beach, ao longo da McArthur Causeway. Estas ilhas são fechadas e muito bem protegidas. Casas nas ilhas são grandes e localizadas em grandes lotes. A ilha mais exclusiva é a Star Island, que oferece aproximadamente 35 lotes à beira-mar. Casas em Star Island variam entre 4.700 e 20.000 SF em lotes de 1 acre ou mais. Palm Island e Hibiscus Island oferecem aproximadamente 150 lotes, que variam em tamanho entre 6.500 SF e 60.000 SF (para Palm Island) e 9.000 SF e 38.000 SF (para a ilha de Hibiscus). Hibiscus e Palm Island também oferecem lotes secos, a maioria dos quais podem ser encontrados na Ilha Hibiscus.

E quanto aos preços nessas ilhas? Nos últimos dois anos, as casas de Palm Island venderam entre US $ 2,7 milhões e US $ 20 milhões, enquanto a ilha de Hibiscus vendeu casas entre US $ 4 milhões e US $ 7,5 milhões. A Star Island vendeu apenas duas casas nos últimos dois anos; um por US $ 39 milhões e outro por US $ 48 milhões. Clique no botão abaixo para ver as listagens atuais.

Sunset Islands 600x400

Sunset Islands

Sunset Islands são um grupo de 4 ilhas localizadas na Baía de Biscayne, ao norte de Venitian island. O grupo de ilhas é uma das áreas residenciais mais desejadas de Miami, uma vez que a comunidade de guardas protegidos 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferece uma excelente propriedade em uma excelente localização perto de South Beach e de muitos campos de golfe. As ilhas oferecem tanto beira-mar, bem como lotes secos e muitas das casas beira-mar vêm com um ancoradouro. Importante para os velejadores é que não há pontes fixas, o que significa que você pode navegar para a Baía de Biscayne e até mesmo o oceano. Cada uma das ilhas tem entre 50 e 80 casas que variam entre 2.000 e 12.000 SF em 6.000 a 35.000 Lotes SF. Nos últimos 2 anos, as propriedades venderam entre US $ 2 milhões e US $ 16,5 milhões, casas à beira-mar a partir de US $ 4 milhões. Listagens atuais variam entre US $ 1,75M e US $ 26M com casas à beira-mar a partir de US $ 4,5 milhões.

Fisher Island

Fisher Island, em Miami Beach

Este é realmente o meu curinga, já que a Fisher Island oferece predominantemente apartamentos com apenas 8 residências unifamiliares. Com muitos condomínios extremamente espaçosos e a extrema privacidade e exclusividade da ilha, decidi incluí-lo de qualquer maneira.

Fisher Island é uma comunidade de ilha privada de 216 acres ao sul de South Beach, que é completamente auto-suficiente. Embora a maioria das comunidades de ilhas de Miami seja, por definição, exclusiva e exclusiva, a Fisher Island leva essa exclusividade para um nível totalmente diferente. A ilha, que pertence aos CEPs mais caros do país, só pode ser acessada via balsa, barco ou helicóptero e segue uma política restrita somente para convidados. Alguns moradores vivem aqui o ano todo, enquanto uma grande quantidade de proprietários usa sua propriedade Fisher Island como uma segunda ou terceira residência. Além das comodidades do condomínio, a ilha oferece seu próprio conjunto de serviços e comodidades como duas marinas com mais de 100 escorregadores, um clube privado, uma praia particular, um campo de golfe, 18 quadras de tênis iluminadas, locais para refeições, spa e academia. hotel, um dia-escola, um centro de conferências e um US Post Office e Fire Station. Fisher Island oferece 8 casas particulares e 10 condomínios (39 torres) dos quais o Palazzo della Luna e o Palazzo del Sol são as torres mais novas e exclusivas. Embora a maioria seja de unidades multimilionárias, existem alguns condomínios menores de 1 ou 2 quartos que são vendidos por US $ 1 milhão ou menos.

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Biscayne Point

Biscayne Point está localizado em North Beach entre Indian Creek e Normandy Shores. O ponto de Biscayne é composto de duas penínsulas que se estendem até a Baía de Biscayne, chamadas de Biscayne Point (Península do Sul) e Stillwater (Península do Norte). A maioria das casas é à beira-mar e tem uma vista incrível da Baía de Biscayne e do horizonte de Miami. Biscayne Point está perto das praias e todo o seu entretenimento, enquanto a comunidade lhe dá uma sensação de tranquilidade e privacidade. Esta é uma das comunidades insulares mais acessíveis de Miami e das praias. Nos últimos dois anos, as propriedades venderam entre US $ 500 mil e US $ 3 milhões, enquanto neste momento as listagens variam entre US $ 400 mil e US $ 10,5 milhões. Listagens à beira-mar começam em US $ 775.000 para uma propriedade derrubada.

Biscayne Point é desejado com velejadores e amantes do golfe como a comunidade beira-mar é cercada por dois campos de golfe: Indian Creek Country Club e do Campo de Golfe Normandy Shores.

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Normandy Isles

Uma das comunidades mais acessíveis de Miami (Beach) é a Normandy Isles. Casas Normandy Isles comércio entre US $ 350K e US $ 6M, com propriedades à beira-mar a partir de US $ 1M. Esta comunidade de ilhas fechadas na Biscayne Bay de Miami Beach é o lar da Normandy Isle e Normandy Shores. Normandy Isle, que é a parte sul, é dividida da parte norte - também chamado Normandy Shores - pela água. As ilhas estão conectadas em dois locais; Biarritz Drive e North Shore Drive. A parte norte também chamada de Normandy Shores é mais exclusiva do que sua contraparte sul e abriga um campo de golfe de 18 buracos chamado Normandy Shores Golf Club.

As ilhas, especialmente a parte sul, ainda oferecem algumas casas datadas, que podem ser compradas por um preço razoável para criar grandes mansões à beira-mar. Casas nessas ilhas medem entre 1.500 SF e 6.000 SF e estão localizadas em lotes que variam entre 6.000 e 16.000 SF. Casas atuais para venda estão listadas entre $ 500.000 e $ 12M.

COMPRA DE CASA POR LOCAÇÃO NOS EUA? SAIBA SE COMPENSA!

Blog 1 Dez Lk

No caso de faltar dinheiro à vista, uma alternativa é alugar uma casa própria nos EUA com possibilidade de compra à médio e longo prazo. Será que compensa?

 

Para comprar uma casa nos EUA o comprador precisa ou ter dinheiro suficiente para adquirir a casa à vista ou adquirir uma hipoteca para comprar a propriedade. Entretanto, para adquirir uma hipoteca o comprador precisa cumprir alguns requisitos como ter um bom crédito, um sólido histórico de emprego e uma quantia significativa do dinheiro para cobrir pagamentos e despesas da negociação. 

Saiba como funciona

Uma casa vendida por locação oferece a possibilidade do comprador se tornar dono da casa que está alugando após um determinado período de tempo. O proprietário atual pode oferecer esse acordo no contrato e é conhecido como RENT TO OWN, onde o aluguel mensal às vezes pode ser usado para a compra logo que o contrato é concluído. O contrato pode variar de 2 até 5 ou 6 anos. Ao final, o comprador pode optar por comprar o imóvel ou desocupá-lo.

Prós da compra por locação

Ao ganhar tempo, o comprador tem a possibilidade de tentar melhorar sua situação financeira nesse meio tempo para então comprar o imóvel pretendido, além de ter a oportunidade de morar na casa pretendida e saber se a casa precisaria de ajustes e reparos.

Contras da compra por locação

Uma das maiores desvantagens da compra por locação é o risco de você não recuperar os alugueis mensais usados para compra da futura casa própria, que costuman ser bem mais altos do que os alugueis normais. Outra desvantagem é o aumento da taxa de juros de hipoteca, que é imprevisível ao longo dos anos e isso pode interferir no valor mensal a ser pago. Outro contra é que ao adquirir um imóvel com um preço mais alto, por ser uma negociação de longo prazo, é essencial também verificar a valorização do imóvel caso queira vender a casa no futuro ou você poderá sair perdendo mais dinheiro.

 

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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