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A PREVISÃO IMOBILIÁRIA DE MIAMI EM 2018

Mansion Miami Lk

Todos nós adoraríamos prever o futuro para poder tomar as melhores decisões de investimento. É difícil fazer previsões, pois o mercado imobiliário está sujeito a inúmeros fatores externos. Por isso vamos apresentar a vocês as 6 previsões possíveis para o mercado imobiliário de Miami.

  1. Os preços do condomínio continuarão a cair

Um cenário a ter em mente é que os preços dos condomínios continuarão a cair em algumas áreas (não todas) principalmente o núcleo urbano, pois há muitos novos produtos que entram no mercado. Muitos dos novos condomínios no núcleo urbano são produtos padrão que são todos comprados em um mercado de alta, enquanto esses compradores agora estão tentando descarregar em um mercado de baixa renda. O mesmo vale para muitos condomínios em Miami Beach e Sunny Isles, onde uma enorme quantidade de condomínios ultra luxuosos foi construído, que agora estão no mercado. A única maneira de diminuir este estoque maciço e estabilizar o mercado é reduzindo os preços.

 

  1. Ofertas feitas por Grandes Compradores

As melhores ofertas serão feitas por grandes compradores dispostos a fazer ofertas (até 30%) abaixo do mercado. Com tantos vendedores e imóveis com preço acima do valor de mercado, os compradores corajosos podem ter sorte. Muitos proprietários precisam vender suas propriedades muito rápido e receberão uma oferta em dinheiro que cobrirá seus custos ou hipoteca.

Neste mercado (principalmente na praia), vemos muitos condomínios com valores acima da media que estão elevando seus preços por causa de projetos vizinhos de ultra luxo. Embora os condomínios high-end possam elevar os preços em uma determinada área, isso não justificará o excesso de mercado no mercado, pedindo preços para condomínios que não estão à altura. Os vendedores de tais unidades logo notarão que os compradores de hoje são mais conscientes dos preços e não pagarão o mercado acima, a menos que a propriedade justifique o preço.

 

  1. O mercado de casas continuará com valores estáveis, mas casas high end de alto padrão ainda será lento

O mercado de casas (single family) se comporta de forma completamente diferente do mercado de condomínios. Vimos aumentos constantes nos últimos anos e as correções necessárias já ocorreram na maior parte. É apenas no mercado ultra-luxuoso que vemos menos demanda, ainda mais compradores exigentes. Estima-se que mesmo em mercados muito saudáveis, os preços mais elevados por famílias únicas viram um declínio. Isso significa que os compradores não estão pagando mais dólares por propriedades que não estão concluídas perfeitamente ou, de outra forma, justificam a elevação do valor do dólar por single family.

  1. Os compradores do Nordeste dos EUA direcionarão o mercado até 2018

Há menos demanda por imóveis em Miami de compradores estrangeiros (além do mercado turco), mas isso é compensado pelo influxo de compradores do Nordeste dos EUA. Há bastante demanda de (principalmente) nova-iorquinos que procuram uma segunda casa em Miami ou mesmo uma primeira casa, enquanto se deslocam para o sul.

  1. As construtoras irão se concentrar em casas para a classe media Americana.

As construtoras irão se concentrar em casas para classe média mais acessíveis, pois qualquer número abaixo de US $ 1 milhão continua ser altamente procurado. A próxima geração está em busca de casas para classe média e muitas vezes dificilmente conseguem a casa perfeita. Remodelar ou reconstruir casas realmente datadas permanecerão uma tendência, além de ver os desenvolvedores focados nas casas logo abaixo ou na marca de US $ 1 milhão.

  1. Interesse em novas áreas

Os compradores começarão a procurar áreas mais distantes e acessíveis, como por exemplo Palmetto Bay.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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