Unique Busa

ENTENDA O MERCADO IMOBILIÁRIO NOS EUA

Blog 3 Lk

Comprar um imóvel à vista ou obter financiamento é muita mais simples para um brasileiro do que para um norte-americano. Entenda o por quê.

A presença de investidores de outras nacionalidades, principalmente brasileiros, têm crescido nos Estados Unidos nas últimas décadas. A compra de imóveis em regiões hoje valorizadas dos EUA, como é o caso de Miami e Orlando no estado da Flórida vêm crescendo exponencialmente devido a queda dos preços dos valores de casas em bairros importantes dessas cidades.

Entendendo o cenário na Flórida

Os Estados Unidos inteiro vivenciaram uma crise financeira alguns anos atrás, porém, a Flórida foi uma das que mais sofreu nesse período, pois um grande estoque de novas casas chegou ao mercado um pouco antes do crash, fazendo com que houvesse uma super oferta e pouca procura. Assim, havia uma alta demanda de casas, mas não havia compradores, pois todos estavam tentando se reerguer e sobreviver à crise. Com isso, o mercado se abriu para os estrangeiros que começaram a investir fortemente na região com compra de casas como oportunidade de renda através da locação dos imóveis, aproveitando o boom imobiliário.

Facilidade na aquisição de imóveis

Com esse cenário propício aos estrangeiros e a crise que assolava os Estados Unidos foram criadas facilidades para que os brasileiros pudessem adquirir imóveis sem muita burocracia. Comprar um imóvel à vista ou obter financiamento é muita mais simples para um brasileiro do que para um norte-americano, por exemplo, que precisa negociar com bancos rígidos e dar entradas maiores, além de assumir mais compromissos. Sabe-se que um brasileiro pode financiar um imóvel em 30 anos, bem como encontrar juros mais baixos do que no Brasil. Os empréstimos imobiliários para pagamento em 30 anos embutem uma taxa fixa média de 3,87% ao ano. A maioria dos compradores estrangeiros qualificados consegue obter financiamento de imóveis com uma entrada de 40%.

Como funcionam os financiamentos imobiliários?

As hipotecas nos EUA podem ser feitas com base em empréstimos de bancos ou outras instituições financeiras. Trata-se de um contrato simples e legal que atesta que caso o empréstimo não seja pago juntamente com taxas de juros, o mutuador pode ficar com o imóvel. Resumindo: é uma penhora da propriedade em favor do credor como garantia de pagamento. Assim, o título da propriedade só é transferida para o comprador quando a casa for completamente quitada. Existem vários tipos de financiamento imobiliário, que dependerão do tempo que se pretende morar na casa, além de outras obrigações financeiras, por isso é importante avaliar caso a caso. Em uma rápida explicação de significados, os itens que constituem um financiamento são:

  • Principal: é a quantia que está sendo financiada
  • Juros: Percentual do montante emprestado
  • Impostos: Uma parte do imposto da propriedade é somado ao pagamento mensal do financiamento e colocada em caução.
  • Seguro: Alguns empréstimos podem incluir seguros contra incêndios ou inundação, por exemplo.

Qualificação para obtenção do empréstimo

É necessário possuir em mãos a verba para legalização do imóvel, contrato de compra e venda assinado pelo comprador e vendedor, número do seguro social dos candidatos ao empréstimo, endereço das residências dos últimos dois anos, dados e valores dos empregadores dos últimos 24 meses, dois últimos anos do formulário W-2, todos os contra-cheques do início do ano até a data presente, dados e valor das últimas prestações e saldos de todos os empréstimos e cartões de crédito, dados de todas as contas em seu nome (como conta corrente, poupança, ações, títulos, etc), extrato dos últimos três meses de contas correntes e de investimento e, caso exista uma pensão alimentícia, você pode apresentar uma cópia dos registros judiciais como comprovante.

Média de preços de imóveis nos EUA

Para se ter uma ideia, é possível encontrar imóveis em regiões bem localizadas e confortáveis por preços que oscilam entre R$ 230 a R$ 350 mil, sendo que na capital de São Paulo, o preço médio de compra de casa ou apartamento não sai por menos de R$ 550 mil. Porém, os valores na Flórida são bem flexíveis, podendo ser encontrados imóveis abaixo de R$ 230 mil e, obviamente acima de R$ 350 mil, como é o caso das casas de luxo, com mais cômodos ou tamanhos maiores.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

Saiba Mais


Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

Saiba Mais


Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

Saiba Mais


DMC Firewall is a Joomla Security extension!
Facebook
Twitter
Google Plus
Youtube
Linkedin
Entre em contato