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O QUE É FORECLOSURE / REO (REAL ESTATE OWNED)?

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco

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Existem alguns conceitos específicos e certos “jargões” imobiliários utilizados no dia a dia de quem lida com compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos não é diferente, alguns conceitos precisam estar bem esclarecidos para que um comprador possa lidar com todos os trâmites com conhecimento e habilidade. Dois termos são constantemente utilizados quando o assunto são imóveis, são eles: Foreclosure e REO (Real Estate Owned).

O que é Foreclosure?

Foreclosure é um processo judicial de tomada do imóvel pelo agente financeiro, devido a quebra dos termos do contrato de financiamento. Isso ocorre quando o proprietário está em débito com os pagamentos das prestações mensais do financiamento ou do imposto ou ainda do condomínio. Neste caso, o agente financeiro tem o direito de tomar o imóvel do proprietário pelo não cumprimento do contrato financeiro estabelecido entre ambas as partes e vendê-lo, caso tenha interesse.

O imóvel pode ser vendido antes do foreclosure pelo banco através de um processo de venda chamado short-sale. A Flórida é o estado onde ocorre a execução judicial do foreclosure e o processo pode levar de três meses a vários anos, dependendo dos detalhes a serem discutidos e da complexidade do processo.

O que é REO (Real Estate Owned)?

É uma abreviação para imóveis de propriedade do estado e são residências pertencentes ao banco e outros credores. Essas propriedades têm preços abaixo do mercado, justamente para aumentar a competição de compradores. Pode ser um negócio interessante para compradores, mas deve-se saber que muitas propriedades podem precisar de reparação, custos estes que deverão ser arcados pelos bancos. Essas propriedades ficam em nome dos bancos geralmente após uma venda mal sucedida ou um leilão de encerramento.

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco: o lance mínimo na maioria dos leilões de encerramento é igual ao montante em dívida do empréstimo, os juros acumulados e quaisquer taxas associadas com a venda de encerramento. Os investidores imobiliários frequentemente procuram essas opções para obter um desconto considerável do seu valor real de mercado.

 

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