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QUAIS SÃO AS MELHORES COMUNIDADES DA ILHA DE MIAMI EM 2019?

Blog 2 Dez Lk

Por David Siddons Group

Este artigo discute as melhores comunidades insulares em Miami e é especialmente útil para aqueles compradores que são velejadores ativos e / ou aqueles que preferem privacidade, exclusividade e segurança. Criamos uma visão geral das melhores ilhas que Miami tem a oferecer, incluindo faixas de preço, quantidade de casas e links para procurar casas diretamente à venda.

Grafico Blog 2 Dez

La Gorce Island Miami Beach Luxury Real Estate 600x400

La Gorce Island, em Miami Beach

La Gorce Island é uma pequena comunidade de ilhas em Miami Beach (North Beach), ao norte do famoso La Gorce Golf Course. A protegida ilha oferece 35 casas à beira-mar e 58 casas em terrenos secos. A ilha vende suas casas exclusivas entre US $ 3 milhões e US $ 30 milhões, com casas à beira-mar a partir da faixa de preço de US $ 8 milhões a US $ 10 milhões.

La Gorce Island oferece tanto mansões históricas como novas construções de luxo. As casas no ponto mais ocidental da ilha de La Gorce têm as melhores vistas de água, com vista para a Baía de Biscayne, quase sem casas / terra à vista, enquanto as casas em outros locais da ilha olham para Allison Island, Normandy Island ou North Bay Road. Estes são, claro, ainda vistas incríveis, mas alguns compradores preferem vistas desimpedidas da água. La Gorce é conhecido por ser uma comunidade de ilhas muito exuberante com uma localização muito desejada. É perto de hotspots como South Beach e The Bal Harbour Shops, proporcionando um ambiente verdadeiramente residencial e pacífico.

Creek 600x400

Indian Creek Island

Indian Creek é indiscutivelmente a ilha mais exclusiva de Miami. A ilha de Miami, que abriga CEOs, atletas e empresários, é uma ilha artificial construída ao longo da Baía de Biscayne, com uma área total de aproximadamente 0,46 milhas quadradas (294 acres). Indian Creek oferece apenas 40 lotes, que são todos beira-mar e a maioria da ilha consiste em um campo de golfe privado, que faz parte do Indian Creek Country Club. Não é novidade que o clube é extremamente privado. Os lotes nesta comunidade são grandes 1 hectare + lotes, com muitas casas localizadas em 2 acres ou mais. Casas na ilha de Indian Creek estão sendo vendidas de US $ 6 milhões até US $ 50 milhões.

Miami Vinitian Islands Real Estate 600x400

Venitian Islands

As “ilhas venezianas “ oferecem algumas das casas mais desejadas em toda Miami. As ilhas não são fechadas, mas estão idealmente localizadas entre o continente e a praia. No total, existem 6 ilhas que oferecem condomínios e residências unifamiliares. Enquanto condomínios nas ilhas venezianas são bastante datados, muitas das casas são novas. Nos últimos anos, os investidores arrebataram lotes vazios ou propriedades degradadas e construíram mansões multimilionárias. Hoje em dia, as casas são vendidas entre US $ 1,5 milhão e US $ 20 milhões, com casas à beira-mar a partir da faixa de US $ 4 milhões. As casas mais caras e exclusivas podem ser encontradas na Ilha de San Marino, Ilha Di Lido e Rivo Alto, com respectivamente 88, 170 e 110 residências. Algo a considerar ao comprar nas Ilhas Venetian é que os tamanhos dos lotes são relativamente pequenos, variando entre 5.000 e 20.000 SF.

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Key Biscayne

Key Biscayne é uma cidade-ilha do outro lado da Rickenbacker Causeway de Miami. A ilha é o lar de vários condomínios e casas dos quais muitos são beira-mar. Boaters gostam muito de Key Biscayne como as propriedades à beira-mar estão diretamente no oceano ou oferecem acesso direto ao oceano (sem pontes ou longos caminhos de água). Além de velejadores, a ilha é desejada com famílias com crianças por causa de sua excelente escola pública e segurança. As casas na ilha começam a ser vendidas a US $ 1,2 milhão por lote seco, derrubam propriedades e em aproximadamente US $ 4 milhões para casas à beira-mar. Key Biscayne não é conhecida por seus lotes de grande porte. Embora alguns lotes medam um acre ou mais, a maioria varia entre 5.000 e 12.000 SF, com muitos deles na faixa de 7.000 SF.

Star Island Miami Beach 1

Star Island, Palm Island e Hibiscus Island

Este trio exclusivo da ilha está localizado na Baía de Biscayne, entre o centro de Miami e Miami Beach, ao longo da McArthur Causeway. Estas ilhas são fechadas e muito bem protegidas. Casas nas ilhas são grandes e localizadas em grandes lotes. A ilha mais exclusiva é a Star Island, que oferece aproximadamente 35 lotes à beira-mar. Casas em Star Island variam entre 4.700 e 20.000 SF em lotes de 1 acre ou mais. Palm Island e Hibiscus Island oferecem aproximadamente 150 lotes, que variam em tamanho entre 6.500 SF e 60.000 SF (para Palm Island) e 9.000 SF e 38.000 SF (para a ilha de Hibiscus). Hibiscus e Palm Island também oferecem lotes secos, a maioria dos quais podem ser encontrados na Ilha Hibiscus.

E quanto aos preços nessas ilhas? Nos últimos dois anos, as casas de Palm Island venderam entre US $ 2,7 milhões e US $ 20 milhões, enquanto a ilha de Hibiscus vendeu casas entre US $ 4 milhões e US $ 7,5 milhões. A Star Island vendeu apenas duas casas nos últimos dois anos; um por US $ 39 milhões e outro por US $ 48 milhões. Clique no botão abaixo para ver as listagens atuais.

Sunset Islands 600x400

Sunset Islands

Sunset Islands são um grupo de 4 ilhas localizadas na Baía de Biscayne, ao norte de Venitian island. O grupo de ilhas é uma das áreas residenciais mais desejadas de Miami, uma vez que a comunidade de guardas protegidos 24 horas por dia, 7 dias por semana, oferece uma excelente propriedade em uma excelente localização perto de South Beach e de muitos campos de golfe. As ilhas oferecem tanto beira-mar, bem como lotes secos e muitas das casas beira-mar vêm com um ancoradouro. Importante para os velejadores é que não há pontes fixas, o que significa que você pode navegar para a Baía de Biscayne e até mesmo o oceano. Cada uma das ilhas tem entre 50 e 80 casas que variam entre 2.000 e 12.000 SF em 6.000 a 35.000 Lotes SF. Nos últimos 2 anos, as propriedades venderam entre US $ 2 milhões e US $ 16,5 milhões, casas à beira-mar a partir de US $ 4 milhões. Listagens atuais variam entre US $ 1,75M e US $ 26M com casas à beira-mar a partir de US $ 4,5 milhões.

Fisher Island

Fisher Island, em Miami Beach

Este é realmente o meu curinga, já que a Fisher Island oferece predominantemente apartamentos com apenas 8 residências unifamiliares. Com muitos condomínios extremamente espaçosos e a extrema privacidade e exclusividade da ilha, decidi incluí-lo de qualquer maneira.

Fisher Island é uma comunidade de ilha privada de 216 acres ao sul de South Beach, que é completamente auto-suficiente. Embora a maioria das comunidades de ilhas de Miami seja, por definição, exclusiva e exclusiva, a Fisher Island leva essa exclusividade para um nível totalmente diferente. A ilha, que pertence aos CEPs mais caros do país, só pode ser acessada via balsa, barco ou helicóptero e segue uma política restrita somente para convidados. Alguns moradores vivem aqui o ano todo, enquanto uma grande quantidade de proprietários usa sua propriedade Fisher Island como uma segunda ou terceira residência. Além das comodidades do condomínio, a ilha oferece seu próprio conjunto de serviços e comodidades como duas marinas com mais de 100 escorregadores, um clube privado, uma praia particular, um campo de golfe, 18 quadras de tênis iluminadas, locais para refeições, spa e academia. hotel, um dia-escola, um centro de conferências e um US Post Office e Fire Station. Fisher Island oferece 8 casas particulares e 10 condomínios (39 torres) dos quais o Palazzo della Luna e o Palazzo del Sol são as torres mais novas e exclusivas. Embora a maioria seja de unidades multimilionárias, existem alguns condomínios menores de 1 ou 2 quartos que são vendidos por US $ 1 milhão ou menos.

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Biscayne Point

Biscayne Point está localizado em North Beach entre Indian Creek e Normandy Shores. O ponto de Biscayne é composto de duas penínsulas que se estendem até a Baía de Biscayne, chamadas de Biscayne Point (Península do Sul) e Stillwater (Península do Norte). A maioria das casas é à beira-mar e tem uma vista incrível da Baía de Biscayne e do horizonte de Miami. Biscayne Point está perto das praias e todo o seu entretenimento, enquanto a comunidade lhe dá uma sensação de tranquilidade e privacidade. Esta é uma das comunidades insulares mais acessíveis de Miami e das praias. Nos últimos dois anos, as propriedades venderam entre US $ 500 mil e US $ 3 milhões, enquanto neste momento as listagens variam entre US $ 400 mil e US $ 10,5 milhões. Listagens à beira-mar começam em US $ 775.000 para uma propriedade derrubada.

Biscayne Point é desejado com velejadores e amantes do golfe como a comunidade beira-mar é cercada por dois campos de golfe: Indian Creek Country Club e do Campo de Golfe Normandy Shores.

Normandy Isl

Normandy Isles

Uma das comunidades mais acessíveis de Miami (Beach) é a Normandy Isles. Casas Normandy Isles comércio entre US $ 350K e US $ 6M, com propriedades à beira-mar a partir de US $ 1M. Esta comunidade de ilhas fechadas na Biscayne Bay de Miami Beach é o lar da Normandy Isle e Normandy Shores. Normandy Isle, que é a parte sul, é dividida da parte norte - também chamado Normandy Shores - pela água. As ilhas estão conectadas em dois locais; Biarritz Drive e North Shore Drive. A parte norte também chamada de Normandy Shores é mais exclusiva do que sua contraparte sul e abriga um campo de golfe de 18 buracos chamado Normandy Shores Golf Club.

As ilhas, especialmente a parte sul, ainda oferecem algumas casas datadas, que podem ser compradas por um preço razoável para criar grandes mansões à beira-mar. Casas nessas ilhas medem entre 1.500 SF e 6.000 SF e estão localizadas em lotes que variam entre 6.000 e 16.000 SF. Casas atuais para venda estão listadas entre $ 500.000 e $ 12M.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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