Unique Busa

O QUE É FORECLOSURE / REO (REAL ESTATE OWNED)?

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco

Realestate Blog 3 Lk

Existem alguns conceitos específicos e certos “jargões” imobiliários utilizados no dia a dia de quem lida com compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos não é diferente, alguns conceitos precisam estar bem esclarecidos para que um comprador possa lidar com todos os trâmites com conhecimento e habilidade. Dois termos são constantemente utilizados quando o assunto são imóveis, são eles: Foreclosure e REO (Real Estate Owned).

O que é Foreclosure?

Foreclosure é um processo judicial de tomada do imóvel pelo agente financeiro, devido a quebra dos termos do contrato de financiamento. Isso ocorre quando o proprietário está em débito com os pagamentos das prestações mensais do financiamento ou do imposto ou ainda do condomínio. Neste caso, o agente financeiro tem o direito de tomar o imóvel do proprietário pelo não cumprimento do contrato financeiro estabelecido entre ambas as partes e vendê-lo, caso tenha interesse.

O imóvel pode ser vendido antes do foreclosure pelo banco através de um processo de venda chamado short-sale. A Flórida é o estado onde ocorre a execução judicial do foreclosure e o processo pode levar de três meses a vários anos, dependendo dos detalhes a serem discutidos e da complexidade do processo.

O que é REO (Real Estate Owned)?

É uma abreviação para imóveis de propriedade do estado e são residências pertencentes ao banco e outros credores. Essas propriedades têm preços abaixo do mercado, justamente para aumentar a competição de compradores. Pode ser um negócio interessante para compradores, mas deve-se saber que muitas propriedades podem precisar de reparação, custos estes que deverão ser arcados pelos bancos. Essas propriedades ficam em nome dos bancos geralmente após uma venda mal sucedida ou um leilão de encerramento.

A maioria das propriedades à venda em leilões valem menos do que o montante total em dívida para o banco: o lance mínimo na maioria dos leilões de encerramento é igual ao montante em dívida do empréstimo, os juros acumulados e quaisquer taxas associadas com a venda de encerramento. Os investidores imobiliários frequentemente procuram essas opções para obter um desconto considerável do seu valor real de mercado.

 

NAR REVELA CONFIANÇA DO CORRETOR DE IMÓVEIS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DE 2018

Blog 4 Lk

O índice de confiança dos agentes imobiliários da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (NAR -- National Association of Realtors) mostra que os corretores de imóveis estão confiantes sobre o que está por vir no primeiro semestre de 2018. Em uma escala de 1 a 100, o relatório mede as expectativas do mercado imobiliário dos membros da NAR nos próximos seis meses, o que revela uma perspectiva otimista dos entrevistados.

Os relatores estão especialmente confiantes com o ritmo de vendas deste ano para residências isoladas. A maioria dos entrevistados prevê um ritmo de vendas “forte”, já que os 36 estados prevêem um ritmo de vendas acima de 60 pontos. Apenas esperando um mercado "estável" foram respondentes de quatro estados - Oklahoma, Illinois, West Virginia e Connecticut. Apenas os entrevistados do Alasca prevêem um mercado “fraco” com 50 pontos ou menos.

Com mais de 75 pontos, espera-se um mercado “muito forte” nos nove estados de Washington, Nevada, Nebraska, Wisconsin, Kentucky, Tennessee, Carolina do Sul, Delaware e Rhode Island.

As expectativas são saudáveis ​​em relação ao condomínio e ao ritmo de vendas dos condomínios, com os entrevistados em 41 estados prevendo um futuro "estável" para "muito forte" de 12 meses para os moradores e os entrevistados em 16 estados esperam um futuro "forte" de 12 meses para condomínios.

Os contínuos problemas de estoque levam os economistas e especialistas do setor imobiliário a acreditar que 2018 será o mercado de um vendedor, gerando alavancagem de preços para os proprietários de casas, devido ao fraco início de habitações residenciais.

Sessenta e nove por cento dos entrevistados esperam que os preços dos imóveis cresçam este ano, com o maior otimismo registrado no Ocidente e no Sudeste. Um aumento de 4% a 6% nos preços das casas é presumido pelos corretores de imóveis na Flórida, Maryland, Colorado, Nevada, Arizona e Washington.

Os membros da NAR informam que, em média, as casas foram vendidas dentro de 40 dias e com um prêmio de 31%.

Ainda assim, os corretores de imóveis esperam que a demanda continuada dos compradores no próximo ano permaneça forte, com a geração do milênio finalmente antecipada para entrar no mercado, à medida que os compradores de casas e compradores de todas as idades se beneficiam do crescimento de empregos e salários.

Espera-se que os compradores continuem lutando por suas casas dos sonhos, como indicado por um índice esperado de tráfego de compradores de 62. O tráfego de compradores deve permanecer "forte" pelos entrevistados em 37 estados e "estável" por aqueles em outros sete estados. Dakota do Norte, Dakota do Sul, Alasca, Louisiana e Virgínia Ocidental deverão ter tráfego comprador “fraco” ou “muito fraco”.

Embora a confiança no mercado imobiliário esteja em alta, os efeitos do baixo estoque e da reforma tributária, com suas mudanças na dedução de juros hipotecários, deduções fiscais estaduais e locais (SALT) e impostos sobre ganhos de capital, deixam alguns reladores cautelosos.

 

EMPRESA ARRECADA US $ 300 MILHÕES PARA FINANCIAR COMPRAS DE CONDOMÍNIOS POR ESTRANGEIROS

Blog 2 Lk

O PYT Lending atende a estrangeiros e outros investidores que buscam empréstimos hipotecários para financiar compras de condomínios

Por Mike Seemuth

Uma joint venture sediada no sul da Flórida chamada PYT Lending levantou um fundo de US $ 300 milhões para financiar compras de condomínios por estrangeiros e outros investidores.

A PYT começou a fechar empréstimos hipotecários para financiar investidores sob contrato para comprar cerca de 20% das unidades no empreendimento condomínio Echo Brickell em Miami, um projeto de 180 unidades que o desenvolvedor Property Markets Group e JDS Development Group concluíram em novembro.

"Estamos bem conscientes dos desafios que os estrangeiros enfrentam quando financiam suas compras de investimentos", disse Jonathan Ghitis, sócio da GPC Truss, cuja família é sul-americana.

A GPC Truss e duas outras empresas, Pebb Capital e Yale Mortgage Funding LLC, formaram a Pebb Yale Trust (PYT) Lending, uma joint venture para trabalhar diretamente com desenvolvedores de condomínios e oferecer empréstimos a investidores sob contrato para comprar condomínios e possíveis compradores também.

O PYT Lending oferece empréstimos sem garantias específicas com prazos de um, três e cinco anos. Sua taxa de juros atual sobre um empréstimo de três anos é de 6,95%.

A Pebb Capital, fundada em 2014, é uma firma de investimento imobiliário e de private equity.

Yale Mortgage Funding LLC é um credor hipotecário licenciado com sede em Miami Beach que originou e atendeu mais de US $ 1,2 bilhões em empréstimos hipotecários desde 1992.

O GPC Truss é uma parceria imobiliária comercial liderada pelo ex-sócio da Trammel Crow Company, Leo Ghitis.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

Saiba Mais


Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

Saiba Mais


Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

Saiba Mais


Our website is protected by DMC Firewall!
Facebook
Twitter
Google Plus
Youtube
Linkedin
Entre em contato