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COMO COMPRAR IMÓVEIS EM MIAMI

Buy House LkO primeiro passo para adquirir um imóvel nos Estados Unidos é procurar uma assessoria jurídica ou imobiliária.

Ao escolher a Unique Living Miami você terá as noções necessárias sobre o financiamento mais adequado para suas necessidades, além de esclarecer dúvidas sobre todos os custos e impostos envolvidos na compra.

Pesquisar a localização do imóvel também é muito importante se o objetivo for adquirir algum retorno com locação para terceiros.

No caso de aquisição através de financiamento bancário os documentos necessários são basicamente:

  • Cópia do passaporte com visto americano válido;
  • Duas últimas declarações de imposto de renda;
  • Extrato de conta corrente (da mesma conta que for efetuada a compra do imóvel);
  • Duas cartas de referência (cartas de idoneidade) de cartões de crédito e/ou financeiras;
  • Extratos bancários dos últimos dois meses;
  • Reporte de crédito do seu país;
  • Recibo do imposto predial das propriedades;
  • Comprovação de renda. 

MIAMI OCUPA O PRIMEIRO LUGAR ENTRE AS CIDADES DOS EUA COM CRESCIMENTO DE RENDA MAIS RÁPIDO

Income Miami Lk

A renda familiar média em Miami aumentou mais do que qualquer outra cidade dos EUA entre 2015 e 2016, mas sua renda mediana ainda está muito atrás da média dos EUA.

Um estudo do site de finanças pessoais SmartAsset mostra que a renda mediana para os agregados familiares de Miami aumentou em 2016 para US $ 34.900, um aumento de 16,4 % em relação a 2015. O aumento da renda doméstica de Miami ultrapassou Oakland e Tampa, que tiveram os maiores ganhos em renda.

A renda mediana de Oakland cresceu 15,7 % para US $ 68.060 e a renda familiar média de Tampa aumentou 13,4 % para US $ 50.405.

Mas o estudo também mostra que o rendimento familiar médio de Miami $ 34.900 está significativamente abaixo da renda familiar média dos EUA de US $ 57.000.

Essa disparidade pode ser resultado da grande quantidade de empregos de serviço e hospitalidade que compõem a economia de Miami, uma vez que esses empregos geralmente pagam salários baixos. O Condado de Miami-Dade também possui uma taxa de desemprego de 4,3%, superior à média da Flórida de 3,8% em outubro.

O estudo sugere, no entanto, que os salários em Miami parecem estar em crescimento.

Em adição, a Flórida planeja aumentar seu salário mínimo por sua maior quantidade desde 2012, de US $ 8,10 a US $ 8,25 em janeiro.

No geral, os rendimentos das famílias nos EUA aumentaram em 2016 e, nas mais de 100 cidades dos EUA, apenas 11 cidades viram a queda média da renda familiar, de acordo com a SmartAsset. Em El Paso, Texas, Cleveland, Ohio e Baton Rouge, a renda caiu mais de 4%.

POUCO A POUCO, IMÓVEIS EM MIAMI ABRAÇAM O BITCOIN

Bitcoin Lk

Você pode ter visto uma notícia recente sobre um cavalheiro de Miami que concordou em aceitar Bitcoin pela casa de Coral Gables, que ele colocou no mercado por US $ 6,4 milhões. Espero que sim, pois este foi o meu listing! (Junto com minha parceira comercial, Carol Cassis.)

Esta é certamente a primeira casa que listei com a opção de comprar nesta nova e estranha forma de moeda, mas estou confiante de que não será a minha última. Na verdade, acredito que estamos na liderança de uma nova tendência econômica que irá transformar a maneira como o setor imobiliário é comprado e vendido, especialmente aqui no sul da Flórida.

A seção "O que é Bitcoin?" da Bitcoin.com descreve-o como:

"... Um sistema de caixa eletrônico Peer-to-Peer ... uma rede de consenso que permite um novo sistema de pagamento e um dinheiro completamente digital. É a primeira rede descentralizada de pagamentos peer-to-peer que é alimentada por seus usuários sem autoridade central ou intermediários. Do ponto de vista do usuário, Bitcoin talvez seja melhor descrito como "dinheiro para a Internet", mas Bitcoin também pode ser visto como o sistema de contabilidade de entrada tripla mais proeminente existente. Também é conhecido como dinheiro digital, cryptocurrency, uma rede de pagamento internacional, a internet de dinheiro - mas o que você chamar, Bitcoin é uma revolução que está mudando a maneira como todos vêem e usam dinheiro.

Todas as transações do Bitcoin são gravadas permanentemente em um livro gerado chamado "cadeia de blocos". Esse livro é compartilhado entre todos os ‘mineros’ e "nós" de Bitcoin em todo o mundo e é visível ao público. Esses mineiros e nós verificam as transações e mantêm a rede segura. Para a eletricidade que usam para fazer isso, os mineiros são recompensados ​​com novos bitcoins com cada bloco de 10 minutos (a recompensa é atualmente de 12,5 BTC por bloco) ".

Minha primeira experiência com a Bitcoin foi em 2014, quando eu vendi a casa acima mencionada para o vendedor atual, que está envolvido no mundo do financiamento de investimentos. Depois que ele se mudou para Miami, eu conheci melhor ele e descobri que ele era um dos primeiros investidores da Bitcoin. Ele explicou que Miami Beach hospeda uma convenção de Bitcoin todos os anos, então eu assisti e achei incrível encontrar todos esses indivíduos criativos e semelhantes e que estavam claramente em algo. Era como um Steve Jobs atende a convenção Star Trek. Realmente fascinante.

Quando nos reunimos com o vendedor novamente este ano, ele explicou que queria vender a casa, mas só colocaria no mercado se anunciássemos o fato de estar disposto a aceitar o Bitcoin como forma de pagamento, além de ser tradicional formas de pagamento. Obviamente, ficamos felizes em cumprir.

Você pode pensar que nós fomos os primeiros a utilizar o Bitcoin em uma transação imobiliária, mas esse fenômeno está ocorrendo há algum tempo. Um proprietário de cassino de Las Vegas fez um anúncio similar de aceitação de Bitcoin para sua casa alguns anos atrás. Recentemente, um comprador de casa da Bitcoin realmente obteve um lucro de US $ 1 milhão em sua compra quando o valor da moeda flutuou dramaticamente após a venda.

Em um artigo de setembro de 2016 intitulado "Futuro da Bitcoin em Imóveis", a revista Realtor afirmou: "... há mais de 2,5 milhões de itens que você pode usar a Bitcoin para comprar - incluindo imóveis. Sites Bitcoin como o BitPremier, que vende itens de luxo, continuam a surgir. Se um agente imobiliário, vendedor ou instituição financeira estiver disposto a tomar Bitcoin, realmente não há como interromper. Agentes imobiliários, corretoras, avaliadores, empresas de títulos e mais estão intensificando a placa Bitcoin, na esperança de que ganhem mais negócios aceitando essa moeda ".

Parece que uma indústria como o setor imobiliário, que já possui um alto nível de conforto com a tecnologia e a troca eletrônica de grandes somas, será um ajuste natural para a Bitcoin nos próximos anos.

A aceitação do mainstream, no entanto, é um grande obstáculo que os defensores de Bitcoin precisarão superar. Mais uma vez, o conceito é um pouco desafiador para entender, e já vimos manchetes relacionadas a Bitcoin sobre hackers e criminosos que podem deslegitimar a própria ideia de cripto-moeda. Na minha opinião, será necessário algum tipo de regulamentação séria antes que Bitcoin chegue à Main Street.

Mas acredito que a aceitação acontecerá mais cedo e não mais tarde. O mundo muda extremamente rápido nos dias de hoje.

Se eu lhe dissesse há 10 anos, que você teria uma frota de motoristas de táxi baratos à sua disposição através do seu celular (o que você também usaria para pagar esses drivers); ou que você teria uma biblioteca inteira de programas de TV e filmes disponíveis em seu telefone ou tablet por menos de US $ 10 por mês; ou que você tiraria fotos de seus cheques para depositá-los e fazendo todos os seus serviços bancários on-line, você acreditaria em mim?

Indústrias, empresas e carreiras estão sendo afetados por esta dramática globalização e modernização, e o setor imobiliário não é diferente. Parece claro para mim que os bancos e as empresas de títulos estarão fazendo tudo de forma criptografada na próxima década, e nossas transações acabarão se tornando mais rápidas e mais seguras neste sistema.

Alguém conhece uma cidade globalmente amigável que possa abraçar uma moeda digital que se mova de forma legal e segura através das fronteiras, permitindo que os compradores internacionais mantenham o valor do seu dinheiro? Obviamente, Miami é um mercado ideal para a Bitcoin, oferecendo compradores e investidores da América do Sul, do Canadá, da Rússia, da Ásia e do Oriente Médio, a oportunidade de fazer suas compras rapidamente e sem problemas. Nossa cidade tem uma tremenda oportunidade de ser uma empresa de tendências a este respeito, e eu encorajo meus colegas profissionais imobiliários a esticar esse tema e abraçar a mudança que já está em nós.

Meus listings encontrarão um comprador Bitcoin? Sou bastante realista, assim como meus vendedores, para saber que é muito mais provável que asseguremos um comprador convencional. No entanto, também sou idealista o suficiente para acreditar que, no futuro próximo, as vendas de casas relacionadas a Bitcoin serão muito comuns para assegurar garantias adicionais de manchetes.

Por Stephan Burke

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