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SUL DA FLÓRIDA EM NÚMEROS: INVESTIMENTO ESTRANGEIRO E AUMENTO DAS VENDAS DE LUXO

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Fonte: The Real Deal

“South Florida by the numbers” – “Sul da Flórida em números” é um recurso da Web que cataloga as estatísticas imobiliárias mais notáveis, peculiares e surpreendentes.

Tentamos ser realistas de olhos de aço aqui na sede da SFBTN - mas as ondas de notícias positivas sobre a economia local e o mercado imobiliário têm sido muito grandes, abundantes e consistentes de serem ignoradas nas últimas semanas. Enquanto os desafios para a economia e o setor imobiliário permanecem significativos, os itens abaixo indicam um presente brilhante, um futuro promissor e clareza de direção. Essas estatísticas são apenas flashes momentâneos, ou sinais claros de tendências de longo prazo? Vamos explorar no "South Florida pelos números" deste mês.

US $ 1 trilhão: espera-se que o limiar da economia da Flórida chegue em 2018, de acordo com um relatório da Câmara de Comércio da Flórida. O relatório acrescenta que, se a Flórida fosse um país, ficaria em 16º lugar no mundo, com um PIB maior do que a Arábia Saudita. [SunSentinel] http://www.sun-sentinel.com/business/fl-bz-florida-chamber-jobs-20180109-story.html

15%: aumento do investimento estrangeiro no setor imobiliário residencial do Sul da Flórida de 2016 a 2017 (de US $ 6,2 bilhões para US $ 7,1 bilhões), de acordo com a Miami Association of Realtors. Compradores estrangeiros compraram 15.400 imóveis residenciais no ano passado, mais de 40% dos 10,9 mil imóveis fechados por compradores internacionais em 2016. A Argentina foi a maior fonte de investimento do sul da Flórida, com 15%, com os venezuelanos ocupando o segundo lugar, com 11%. [TheRealDeal]

956: Número de mais de US $ 1 milhão em vendas de casas residenciais no sul da Flórida durante abril, maio e junho de 2018; um aumento de 6,5% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o relatório da Keyes Company. O condomínio de luxo e as vendas residenciais cresceram 45%, encerrando o trimestre com 566 vendas totais. O Condado de Broward registrou o maior ganho, com 63% a mais de vendas de condomínios de luxo do que no segundo trimestre do ano passado. [MiamiAgentMagazine]

8: Em um recente relatório da Zillow, a classificação de Miami em uma lista nacional de 25 cidades / regiões com a maior porcentagem de lucro sobre o preço de compra de uma casa. De acordo com o relatório, os vendedores da área de Miami obtiveram um lucro médio de US $ 51.500 acima do preço de compra original - um ganho de 30,7%. [MiamiHerald]

58,6 por cento: aumento nas vendas de condomínios de luxo em Miami (US $ 1 milhão mais) em maio de 2018 em comparação com maio de 2017, de acordo com um relatório da Miami Association of Realtors. [WorldPropertyJournal]

Esta coluna é produzida pelo Master Brokers Forum, uma rede de profissionais imobiliários de elite do sul da Flórida, onde a adesão é feita apenas por convite e baseada na excelente produção, bem como no comportamento ético e profissional.

3 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DE MIAMI

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Preços de aluguel subiram

Miami é uma cidade em crescimento com muitos desenvolvimentos urbanos. O preço do aluguel está aumentando e, de acordo com o relatório anual da Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, um trabalhador com salário mínimo precisa trabalhar pelo menos 94,5 horas por semana para pagar o aluguel mensal de um quarto.

O inventário habitacional acessível esgotou-se e, das 100 unidades disponíveis, apenas 26 são rentáveis ​​para os baixos salários.

O maior comprador estrangeiro é colombiano

A maioria dos compradores estrangeiros para o mercado imobiliário de Miami este ano é dos colombianos, representando 12,6%. O venezuelano vem em segundo lugar em 9,5% e os canadenses estão em 7%. No ano passado, o investimento estrangeiro total foi de US $ 7,1 bilhões, um aumento de 15% em relação ao ano de 2016.

Vendas vem aumentando

Segundo a Associação de Corretores de Miami, o mercado imobiliário está atualmente saudável. No início do ano, houve um aumento nas vendas de condomínios para residências de luxo avaliadas acima de US $ 1 milhão (veja The Continuum North condo e The Murano Grande condo). As vendas em Miami-Dade foram de até 5,1% em relação a janeiro de 2018 a janeiro de 2017.

Além disso, os condomínios estão vendendo muito mais rapidamente. Os dias no mercado são em torno de 123 dias e com a nova reforma tributária, mais pessoas estão comprando casas na Flórida que não tem imposto de renda estadual.

 

O FUTURO DAS PRÉ-CONSTRUÇÕES EM MIAMI

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Fonte: Miami Real Estate Blog

No ano passado, vimos a queda nas vendas de condomínios em quase todos os bairros, exceto na área de Downtown e South Beach. Na Brickell, as vendas caíram em média 5% enquanto na Edgewater, caiu em média 9%. Esta tendência foi causada pelo alto estoque de condomínios de luxo disponíveis para venda. Na verdade, há atualmente uma oferta de quatro anos de condomínios de luxo no mercado.

Esse alto estoque também contribui para uma crescente preocupação dos incorporadores imobiliários. Há uma dificuldade de vender novas unidades de pré-construção. Os desenvolvedores estão adiando seus projetos na esperança de um mercado melhor.

No entanto, existem alguns desenvolvedores que estão levando isso adiante. O Grupo OKO lançou as vendas do condomínio UNA, um projeto de condomínio pré-construção em Brickell em março passado. Outro projeto chamado Palazzo Della Luna, em Fisher Island, também foi vendido recentemente.

Outras pré-construções já estão ao longo do caminho. O condomínio One River Point, que foi lançado em 2015, espera lançar a fundação no final deste ano. As vendas para este projeto foram lentas, conforme declarado pelo desenvolvedor, o KAR Properties. O condomínio Estates at Acqualina, que é outro projeto de pré-construção, também teve um crescimento lento, mas recentemente, o desenvolvedor divulgou um comunicado afirmando que eles tiveram um recorde de US $ 80 milhões em vendas em 14 dias.

Apesar disso, os desenvolvedores estão indiferentes ao propor novos projetos. O próximo ciclo está previsto para 2020, mas o atual preço da terra está desencorajando-os. O preço é muito alto quando o mercado está de fato, desacelerando. Os desenvolvedores, no entanto, ainda estão contando suas bênçãos, porque os tempos difíceis no final do ciclo são melhores do que a recessão crash-and-burn em 2008.

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