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3 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DE MIAMI

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Preços de aluguel subiram

Miami é uma cidade em crescimento com muitos desenvolvimentos urbanos. O preço do aluguel está aumentando e, de acordo com o relatório anual da Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, um trabalhador com salário mínimo precisa trabalhar pelo menos 94,5 horas por semana para pagar o aluguel mensal de um quarto.

O inventário habitacional acessível esgotou-se e, das 100 unidades disponíveis, apenas 26 são rentáveis ​​para os baixos salários.

O maior comprador estrangeiro é colombiano

A maioria dos compradores estrangeiros para o mercado imobiliário de Miami este ano é dos colombianos, representando 12,6%. O venezuelano vem em segundo lugar em 9,5% e os canadenses estão em 7%. No ano passado, o investimento estrangeiro total foi de US $ 7,1 bilhões, um aumento de 15% em relação ao ano de 2016.

Vendas vem aumentando

Segundo a Associação de Corretores de Miami, o mercado imobiliário está atualmente saudável. No início do ano, houve um aumento nas vendas de condomínios para residências de luxo avaliadas acima de US $ 1 milhão (veja The Continuum North condo e The Murano Grande condo). As vendas em Miami-Dade foram de até 5,1% em relação a janeiro de 2018 a janeiro de 2017.

Além disso, os condomínios estão vendendo muito mais rapidamente. Os dias no mercado são em torno de 123 dias e com a nova reforma tributária, mais pessoas estão comprando casas na Flórida que não tem imposto de renda estadual.

 

O FUTURO DAS PRÉ-CONSTRUÇÕES EM MIAMI

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Fonte: Miami Real Estate Blog

No ano passado, vimos a queda nas vendas de condomínios em quase todos os bairros, exceto na área de Downtown e South Beach. Na Brickell, as vendas caíram em média 5% enquanto na Edgewater, caiu em média 9%. Esta tendência foi causada pelo alto estoque de condomínios de luxo disponíveis para venda. Na verdade, há atualmente uma oferta de quatro anos de condomínios de luxo no mercado.

Esse alto estoque também contribui para uma crescente preocupação dos incorporadores imobiliários. Há uma dificuldade de vender novas unidades de pré-construção. Os desenvolvedores estão adiando seus projetos na esperança de um mercado melhor.

No entanto, existem alguns desenvolvedores que estão levando isso adiante. O Grupo OKO lançou as vendas do condomínio UNA, um projeto de condomínio pré-construção em Brickell em março passado. Outro projeto chamado Palazzo Della Luna, em Fisher Island, também foi vendido recentemente.

Outras pré-construções já estão ao longo do caminho. O condomínio One River Point, que foi lançado em 2015, espera lançar a fundação no final deste ano. As vendas para este projeto foram lentas, conforme declarado pelo desenvolvedor, o KAR Properties. O condomínio Estates at Acqualina, que é outro projeto de pré-construção, também teve um crescimento lento, mas recentemente, o desenvolvedor divulgou um comunicado afirmando que eles tiveram um recorde de US $ 80 milhões em vendas em 14 dias.

Apesar disso, os desenvolvedores estão indiferentes ao propor novos projetos. O próximo ciclo está previsto para 2020, mas o atual preço da terra está desencorajando-os. O preço é muito alto quando o mercado está de fato, desacelerando. Os desenvolvedores, no entanto, ainda estão contando suas bênçãos, porque os tempos difíceis no final do ciclo são melhores do que a recessão crash-and-burn em 2008.

QUAL ÁREA VOCÊ DEVE INVESTIR EM MIAMI?

Blog Julho2

A resposta simples é: South Beach. South Beach é um destino popular que atrai compradores locais e internacionais. As praias brancas e as águas cristalinas são as preferidas entre aqueles que estiveram aqui. Os condomínios populares nesta área são: O Apogeu, O Continuum Sul, O Continuum Norte, O Murano Portofino, A Torre Portofino, O Murano Grande e The Icon South Beach.

Em South Beach, o preço médio de venda subiu significativamente nos últimos anos. Em 2013, o preço médio de venda foi de US $ 2,37 milhões, mas em 2017, foi de US $ 3,03 milhões. Isso significa que, em apenas 4 anos, o mercado subiu de US $ 1.205 em 2013 para US $ 1.482 em 2017. Essa é uma marca enorme em valor, o que é perfeito para quem compra um investimento.

Downtown Miami também é outra área a ser considerada. Surpreendentemente, condomínios não-beira-mar nesta área estão fazendo melhor do que os condomínios à beira-mar. Condomínios Waterfront realmente viu uma queda de preço de 8% no ano de 2016 - 2017. Condomínios não-beira-mar, como condomínio Vizcayne, 900 Biscayne e Hyde Midtown condomínio, como viu um aumento do preço por pé quadrado, que foi de US $ 395 / pés2 em 2016 para US $ 432 / pés quadrados em 2017.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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