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VENDAS NO CONDOMÍNIO DO SUL DA FLÓRIDA AUMENTAM NO SEGUNDO TRIMESTRE: RELATÓRIOS DA ELLIMAN

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Vendas de condomínios em Fort Lauderdale subiram 32% em relação ao ano anterior

Por Katherine Kallergis

O mercado de condomínios do sul da Flórida registraram fortes ganhos no segundo trimestre, já que as vendas de casas continuam se recuperando, de acordo com o segundo trimestre divulgado por Elliman no mês de julho.

O mercado de condomínios de Fort Lauderdale, em particular, mostrou uma melhora significativa. As vendas de condomínios saltaram 32,4 por cento, para 805 fechamentos no segundo trimestre, enquanto as vendas de casas caíram 10,2 por cento, para 531. O preço médio de venda de um condomínio foi de 386 mil dólares, quase 35 por cento, e o preço médio de uma residência foi de US $ 395.000, um aumento de cerca de 16,5%.

Em Miami Beach, as vendas residenciais aumentaram 10,7% em relação ao ano anterior, para 1.025 fechamentos, com as vendas de condomínios representando a maior parte desse aumento, com alta de 12,4%, para 915 vendas. Semelhante à maioria dos mercados do sul da Flórida, o preço médio subiu em Miami Beach para US $ 438.000, um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

As vendas de condomínios, que incluem condomínios, também cresceram em Palm Beach, subindo 26,1%, para 116 fechamentos. As vendas de imóveis residenciais caíram para 44, uma queda de 6,4% em relação ao ano anterior.

"O que ficou mais aparente no estudo é que, em geral, as condições são visivelmente melhores do que no ano passado, mas ainda não saímos da floresta", disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, autor dos relatórios.

O número de dias que uma listagem estava no mercado geralmente aumentou no sul da Flórida, o que Miller disse que pode ser atribuído em parte à venda de estoques mais antigos ou à retirada do mercado, incluindo “excesso de oferta que não está no mercado para ser vendido”. "

No continente de Miami, as propriedades residenciais passaram cerca de 86 dias no mercado, cerca de 9% em relação ao ano anterior. As vendas residenciais ficaram praticamente estáveis, abaixo de 1%, para 4.191. Mais uma vez, o mercado de condomínios superou o mercado doméstico unifamiliar. As vendas de condomínios em Miami aumentaram 3,6 por cento, para 2059, e as vendas em casa caíram cerca de 4 por cento, para 2.132.

Corretores e incorporadores dizem que as mudanças na lei tributária levaram a um aumento nos compradores de alta qualidade que se mudam para o sul da Flórida. A Lei de Cortes de impostos e Empregos, aprovada em dezembro, limita a capacidade dos contribuintes de deduzir os impostos estaduais e locais (SALT) de sua renda tributável federal, potencialmente levando-os a estados sem imposto de renda, como a Flórida.

Jay Parker, CEO da Douglas Elliman Florida, disse que também está ouvindo mais empresas que pretendem se mudar para o sul da Flórida. Enquanto isso, propriedades de alto preço estão liderando as vendas, disse ele. Os relatórios definem luxo como os 10% superiores do mercado.

"O luxo está em toda a linha movendo a agulha", disse Parker.

Em Miami Beach, as vendas de condomínios de luxo subiram 13,4 por cento, para 93, por exemplo, enquanto as vendas de casas de luxo ficaram estáveis ​​em 12 vendas. Em Fort Lauderdale, as vendas de condomínios de luxo aumentaram 19,1 por cento, para 81, e as vendas de imóveis residenciais unifamiliares de luxo também permaneceram estáveis ​​em 56.

Miller disse que é "cedo demais para chamá-lo", mas parece evidente que o sudeste da Flórida está se beneficiando da lei tributária.

PRÉDIO x CASA. QUAL O MELHOR INVESTIMENTO?

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Na verdade, há menos diferença entre comprar um imóvel em condomínio ou comprar uma casa do que as pessoas pensam. Os custos com a associação dos proprietários podem ser tão altos - ou até mais elevados – do que as associações de condomínios. Eles também podem ser tão restritivos sobre o que você pode fazer para fora de sua casa ou com seu quintal.

A diferença de uma perspectiva de investimento vem do que você realmente possui e do que você não faz. Quando você compra uma casa, normalmente possui tudo, incluindo a terra embaixo da sua casa e ao redor dela. Você possui o telhado, a calçada e, em alguns lugares, você pode até mesmo possuir a calçada em frente à sua casa! O mesmo não pode ser dito para um condomínio.

Quando você possui um condomínio, você possui as paredes internas, o que está ligado a eles e seus pisos. Você não possui as paredes externas, e as paredes compartilhadas terão suas próprias regras com base nas diretrizes da associação de condomínio. Quando você compra uma casa, você compra um seguro para essa casa. Você paga por tudo isso.

Quando você compra um condomínio, a associação de condomínio pode pagar seu seguro de telhado, por exemplo. Às vezes, as despesas fora do orçamento são menores com um condomínio do que com uma casa com um valor similar. Pense na compra de uma casa como uma compra absolutamente completa, sem nada compartilhado. Ainda que a associação de proprietários mantenha as áreas externas, como jardins, lotes de estacionamento, calçadas e áreas comunitárias, o proprietário possui a sua propriedade e terra.

QUANTO TEMPO LEVA PARA COMPRAR UMA CASA?

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Para muitas pessoas, comprar uma casa é uma como viver o sonho americano, mas pode ser um processo demorado e desenfreado.

A maioria dos compradores de casas está buscando melhorar sua situação de vida o mais rápido possível e, naturalmente, uma das questões críticas que eles estão preocupados é: quanto tempo leva para comprar uma casa?

Embora a resposta para esta questão possa variar de acordo com as leis e imobiliárias específicas da sua área, há um procedimento padrão para comprar uma casa que exige que você perca muito tempo - e com razão.

Não é apenas uma das decisões financeiras mais desafiadoras da vida que você terá que fazer, mas também irreversível, na maior parte, uma vez que o contrato foi executado e todas as contingências foram satisfeitas.

Então, embora você esteja ansioso para adquirir as chaves do seu novo lar o mais rápido possível, é importante que você investir tempo suficiente para comprar uma casa e todos os fatores que podem influenciar o tempo e o dinheiro.

Acompanhe aqui no blog as dicas que você encontrará informações úteis sobre o tempo médio para comprar uma casa nos Estados Unidos.

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