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UMA DAS CASAS MAIS CARAS NOS EUA É EM HILLSBORO BEACH

Blog 5 Nov Lk

Mansão de 58.000 pés quadrados (30.000 pés quadrados de espaço vital), apelidada de Playa Vista Isle fica em 5 hectares ao longo da State Road A1A em Hillsboro Beach, um trecho de milha de terra conhecida como "Millionaire's Mile". Está listado para venda em US $ 159 milhões.

Por Lisa J. Huriash

Quanto você pagaria por uma casa no condado de Broward com acesso ao oceano para o Intracoastal, que também tem uma adega de 3.000 garrafas, seis cachoeiras e um” putting green” com sua própria armadilha de areia?

A propriedade de 58.000 pés quadrados em Hillsboro Beach, apelidada de Playa Vista Isle, foi à venda em um leilão ao vivo no ultimo dia 15 de novembro através da empresa de leilões imobiliários Concierge Auctions. Preço pedido: US $ 159 milhões.

A Sotheby’s International Realty, que tem a exclusividade de venda, diz que a mansão está entre as mais caras atualmente no país.

A mansão é uma das cerca de 25 residências do país à venda - listadas ou vendidas discretamente - por mais de US $ 100 milhões, segundo Laura Brady, CEO e fundadora da Concierge Auctions.

No ano passado, a Forbes informou que esse número era de 18, então "é definitivamente uma categoria crescente de oportunidades nos EUA", disse ela.

A propriedade, em 935 e 939 Hillsboro Mile, inclui a casa e um terreno adjacente de 2 acres ao longo da Rodovia Estadual A1A, em uma extensão de terra conhecida como Mil Millionaire's Mile.

A mansão foi concluída no início deste ano. “O vendedor inicialmente pretendia morar na propriedade, mas, como as pessoas ricas costumam fazer, ele simplesmente mudou de idéia. Ele tem muitas opções ”, disse Brady.

Tem 30.000 pés quadrados de espaço vivo, com 11 quartos; 22 banheiros; um 3D-IMAX, home theater com 18 poltronas reclináveis; Garagem para 20 carros com acesso seguro ao túnel; adega com temperatura e humidade controladas individualmente, com uma sala de degustação adjacente; uma piscina com um slide; e um jacuzzi com vista para o mar.

Outras características incluem:

500 pés de oceano no quintal.

Duas docas capazes de acomodar simultaneamente um iate de 220 pés e um de 150 pés em seus 500 pés de fachada Intracoastal.

Um espaço de estacionamento privado adicional de 17 lugares no cais para os hóspedes.

Paredes de vidro móveis retráteis do chão ao teto que oferecem cenas panorâmicas do oceano.

Piso de mármore da África do Sul.

Dispositivos elétricos de encanamento do banheiro que são 22 quilates, banhados a ouro da França.

Grande escadaria que levou mais de três anos para projetar e construir.

Um lanai bar à beira da piscina com uma torneira de cerveja dupla.

A casa fica atrás de portões de entrada dourados de 22 quilates e folhas douradas de 12 pés de altura. Há uma cachoeira de 29 metros de altura no sopé de uma entrada circular de calcário de dois carros com câmeras de segurança.

"É absolutamente incrível", disse Brady. “Não houve item que foi esquecido. Tudo foi feito com detalhes impecáveis. ”

Se esta casa vender em qualquer lugar perto do seu preço pedido, fará história em Broward. Três das cinco casas mais caras da história do condado foram vendidas em Hillsboro Beach desde 2014, de acordo com Holly M. Cimino, diretora de Finanças, Orçamento e Imposto do Broward County Property Appraiser.

Fort Lauderdale é o número 1 da lista, no entanto, para uma propriedade que foi vendida por US $ 27,5 milhões em 2015.

"Há preços loucos por aí", disse Michael Citron, um corretor imobiliário da RE / MAX Park Creek Realty, que se especializou no noroeste de Broward e Boca Raton. "Há 0,0001% de alguém no mundo que pode pagar por isso ... um príncipe saudita vai ter que amá-lo, ou um bilionário técnico".

Compradores em potencial devem gastar US $ 250.000 para poder fazer lances. As licitações começam no dia 12 de novembro em conciergeauctions.com. O leilão será transmitido ao vivo.

5 DICAS A SE CONSIDERAR AO MUDAR PARA A FLÓRIDA1

Blog 4 Nov Lk

Confira as 5 dicas abaixo e veja se você está considerando todos os tópicos para uma mudança bem sucedida e livre de dor de cabeça.

 

Fazer uma mudança de cidade, estado ou até mesmo de país pode ser muito estressante, disso não há dúvidas. Uma das coisas que facilita a decisão e a logística da mudança é realizar uma pesquisa para conhecer o bairro pretendido. 

 

Mercado de trabalho

É essencial ao se mudar para um lugar novo pesquisar o mercado de trabalho. Veja como está a economia da região, verifique se novas empresas estão abrindo ou se estão falindo. Principalmente se você pretende procurar um emprego e atuar na região, nesse caso, pesquise sobre a taxa de desemprego local, a renda familiar média, quais as maiores empresas responsáveis por oferecer emprego e os cargos mais altos, assim você evita surpresas.

Opções nas proximidades

Todos gostam de praticidade, isso é inegável, portanto, pesquise se existem opções de lazer de seu interesse nas proximidades e se existe comércio e infra-estrutura com tudo o que você precisa. Farmácias, restaurantes, bares, supermercados, bancos, centros esportivos, são pontos a se considerar.

Mercado imobiliário

Avalie o mercado imobiliário da região e pese os prós e contras sobre comprar ou alugar um imóvel. Em caso de dúvida, vale a pena a orientação especializada de um corretor de imóveis para prestar uma assessoria qualificada.

Pesquisa de bairros

Escolher a cidade é tão importante quanto o bairro. Deve-se verificar algumas questões para decidir por um bairro ou outro, como por exemplo: o transporte público local, proximidade ao trabalho, segurança do bairro, se a vizinhança é agradável, impostos comparado a outros bairros, valorização do imóvel no bairro, etc.

Educação local

Se você tem filhos é essencial pesquisar as opções de escolas e faculdades da região. Você pode procurar informações entrando em contato diretamente com as escolas, efetuar pesquisas onlines ou pedir recomendações de pessoas que vivem ali.

A Flórida vêm crescendo com novas construções imobiliárias, bairros infra-estruturadas com muita oferta de emprego e lazer, escolas qualificadas, vizinhança agradável e segurança local.

Pesquise opções em Miami e planeje sua mudança!

DESAFIOS IMOBILIÁRIOS PODEM ESTAR APARECENDO NO CONDADO DE MIAMI-DADE

Blog 3 Nov Lk

Por David Sutta

MIAMI (CBSMiami) - Os aluguéis do ano passado caíram em Downtown Miami pela primeira vez em anos. Agora, a mesma está acontecendo em algumas áreas, nos preços das casas.

Um dos principais indicadores de “problemas”, é a execução da hipoteca. Um novo relatório desta semana mostra que eles estão subindo. Mais execuções hipotecárias e propriedades problemáticas geralmente significam mais pressão sobre os preços.

Em março de 2017, conhecemos Jill Hornik, uma locatária, que notou que seu aluguel estava em declínio.“Para morar em Brickell, acho que é melhor ser locatário nesse momento, é minha convicção ”, disse Hornik à CBS4.

Agora, mais de um ano depois, ela continua certa. Os aluguéis continuam caindo.

O corretor de imóveis Peter Zalewski previu primeiro que seriam os aluguéis.

Agora ele está pedindo a queda dos preços do condomínio. Há simplesmente um excesso de oferta e não de demanda suficiente.“O que aconteceu é uma competição. Uma corrida para o fundo por proprietários que precisam preencher seu espaço e cobrir suas despesas. Como isso ocorre, algumas pessoas não têm mais a oportunidade de alugá-lo, porque o aluguel não cobre a despesa mensal, então o que eles fazem? Eles listam a propriedade para venda”, disse Zalewski.

Rapidamente, Miami-Dade acumulou duas vezes a quantidade de casas à venda do que o vizinho Broward.

Considerando o aumento dos preços e das taxas de juros, os compradores não estão comprando como antigamente.

Dados recém lançados das soluções de dados da ATTOM, que rastreiam as tendências de propriedades, mostram que algumas dessas casas não vendidas estão sofrendo agora execuções hipotecárias.

A ATTOM publicou um gráfico dos Estados Unidos. Você pode ver o verão não foi gentil com o Sul, onde os foreclosures tem aumentado mais.

Um olhar mais atento mostra picos maciços em foreclosures em comparação com um ano atrás em Indianápolis, Houston e Detroit. Mas talvez a notícia mais alarmante é que várias cidades da Flórida estão vendo aumentos.

Para o mês de julho, quatro cidades tiveram significativos aumentos nos pedidos de novas execuções hipotecárias.

Jacksonville em 81%

Cape Coral em 59%

Orlando em 41%

Sul da Flórida a 29%

Zalewski diz que espera que esta tendência continue. As primeiras vítimas são provavelmente especuladores. Como os preços caem os proprietários que compraram mais casa do que poderiam pagar seriam os próximos. Em outras palavras, a mudança está chegando. “Se você é um comprador, sente-se firme e prepare-se para puxar o gatilho. E aproveite. Se você é um vendedor, é melhor descobrir o que vai fazer. Você quer vender agora ou obter um bom locatário? Certifique-se de que eles permaneçam no local e não tentem aumentar o aluguel, porque é provável que você não o consiga ", disse Zalewski.

Ele não acredita que essa correção no valor da moradia seja tão significativa quanto vimos há cerca de uma década. Zalewski acredita que quem terá perdas mais significativas, serão os investidores e não os bancos. O que resta a ser visto é até onde vai a correção.

Como os construtores parando de construir, todos os edifícios podem ser afetados. Zalewski ressalta que é menos trabalho para trabalhadores da construção civil, lojas de móveis, instaladores, motoristas de entregas e assim por diante. Sem o trabalho, o declínio em um núcleo urbano pode se mover rapidamente para fora, à medida que os proprietários de imóveis lutam para cobrir hipotecas ou aluguéis.

Adicionar incerteza no mercado de ações, atualmente em sua mais longa corrida na história, poderia criar um mercado difícil pela frente. Os especialistas vão lembrá-lo de que o mercado imobiliário é sempre um boa saída. Um bom indicador do que está acontecendo na sua área é o estoque. Quanto tempo levaria para vender todas as casas da sua região?

Em Miami-Dade, há aproximadamente um ano de estoque. Em Broward, é metade disso, 6 meses. Além disso, 6 meses é considerado um mercado saudável pela maioria dos padrões imobiliários. Isso significa uma boa notícia para os vendedores e compradores da Broward. Isso pode significar que dias desafiadores estão à frente para os vendedores em Miami-Dade.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

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Coral Gables - Miami, Flórida

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Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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