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EMPRESA ARRECADA US $ 300 MILHÕES PARA FINANCIAR COMPRAS DE CONDOMÍNIOS POR ESTRANGEIROS

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O PYT Lending atende a estrangeiros e outros investidores que buscam empréstimos hipotecários para financiar compras de condomínios

Por Mike Seemuth

Uma joint venture sediada no sul da Flórida chamada PYT Lending levantou um fundo de US $ 300 milhões para financiar compras de condomínios por estrangeiros e outros investidores.

A PYT começou a fechar empréstimos hipotecários para financiar investidores sob contrato para comprar cerca de 20% das unidades no empreendimento condomínio Echo Brickell em Miami, um projeto de 180 unidades que o desenvolvedor Property Markets Group e JDS Development Group concluíram em novembro.

"Estamos bem conscientes dos desafios que os estrangeiros enfrentam quando financiam suas compras de investimentos", disse Jonathan Ghitis, sócio da GPC Truss, cuja família é sul-americana.

A GPC Truss e duas outras empresas, Pebb Capital e Yale Mortgage Funding LLC, formaram a Pebb Yale Trust (PYT) Lending, uma joint venture para trabalhar diretamente com desenvolvedores de condomínios e oferecer empréstimos a investidores sob contrato para comprar condomínios e possíveis compradores também.

O PYT Lending oferece empréstimos sem garantias específicas com prazos de um, três e cinco anos. Sua taxa de juros atual sobre um empréstimo de três anos é de 6,95%.

A Pebb Capital, fundada em 2014, é uma firma de investimento imobiliário e de private equity.

Yale Mortgage Funding LLC é um credor hipotecário licenciado com sede em Miami Beach que originou e atendeu mais de US $ 1,2 bilhões em empréstimos hipotecários desde 1992.

O GPC Truss é uma parceria imobiliária comercial liderada pelo ex-sócio da Trammel Crow Company, Leo Ghitis.

DICAS PARA COMPRA DE IMÓVEL COMERCIAL NO SUL DA FLÓRIDA

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Cada vez mais brasileiros procuram a Flórida para investir em imóveis comerciais. Seja uma franquia, uma ideia pioneira de comércio ou a opção de locação de um ponto podem ser escolhas inteligentes quando se trata de investimento e retorno financeiro. Por ser uma região repleta de turistas o ano todo e com uma forte presença de latinos e norte-americanos que vivem na Flórida, o local continua em ampla expansão commercial e sendo um cenário realmente propício para investimento atual sem riscos de crises a longo prazo.

Vantagens da compra de imóvel comercial

O que é mais vantajoso, comprar um imóvel comercial ou residencial para investimento? Na verdade, são coisas bem diferentes com propostas diferentes e a escolha depende única e exclusivamente dos objetivos do comprador. A compra de imóvel commercial geralmente leva em consideração contratos mais longos, geralmente de 20 anos, o que dá certeza de uma renda fixa e estável por um longo período.

A estimativa também aponta que o aluguel comercial chega a 0,8% do valor do imóvel, o que é realmente interessante para o investidor.

Imóveis no Sul da Flórida

O Sul da Flórida como um todo oferece grandes oportunidades de investimento de pontos comerciais, confira:

  • Triple Net NNN:Contrato de compra de imóvel comercial com grandes companhias como agências bancárias, redes de fast food, drogarias, casa e construção, papelarias, autopeças, entre outros.
  • Hotel:A rede hoteleira do sul da Flórida é vasta e, por ser uma região de férias está constantemente recebendo turistas, tornando assim o investimento em hotéis algo muito promissor e lucrativo.
  • Galpão, depósito, armazém:Esses complexos ou propriedades individuais também possui muita procura por parte das empresas.
  • Multifamily:A propriedade residencial que consiste em edifícios com múltiplos inquilinos nos apartamentos também tem uma alta procura.
  • Shopping Centers:As propriedades comerciais dos shoppings são ótimas oportunidades de locação para lojas de outlet.

POR QUE ESPECIALISTAS RECOMENDAM INVESTIR AGORA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO SUL DA FLÓRIDA

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Os incentivos a preços incisivos, a falta de novas construções e um ambiente fiscal favorável beneficiam os compradores de Miami e Fort Lauderdale

 By Anne Machalinski

Depois de um ano lento no mercado imobiliário do sul da Flórida, dominado por uma oferta excessiva de inventário de luxo e o recuo dos compradores latino-americanos devido ao dólar forte, 2018 representa o momento perfeito para as partes interessadas comprarem um condomínio de luxo em Miami ou Fort Lauderdale, Especialistas dizem.

Isso é por causa do que Jay Parker, CEO da Douglas Elliman, chamou de "tempestade perfeita": preços suavizados e desenvolvedores e vendedores dispostos a oferecer reduções de preços de 10% a 20%; falta de novas construções, o que permitirá que o excesso de oferta atual seja absorvido; uma lei de reforma tributária dos EUA que poderia significar grandes economias para pessoas dispostas a se mudar para este estado livre de imposto de renda; e uma população envelhecida dos EUA que quer vida de luxo e clima agradável para sua aposentadoria.

“Estamos vendo um aumento da velocidade de vendas e um compromisso de longo prazo para o sul da Flórida de nossos compradores", disse Parker, observando que esta é uma mudança do comprador/investidor o de alguns anos atrás. "Os mercados de luxo na maior parte do sul da Flórida realmente se beneficiarão desses fatores nos próximos 12 meses", acrescentou.

Ryan Shear, principal do mercado do South Market da Property Markets Group, concordou. "Eu literalmente não acho que haverá um melhor momento para investir no mercado imobiliário da Flórida do que agora", disse ele.

Embora as novas propriedades à beira-mar em Miami Beach e as Sunny Isles Beach nas proximidades ofereçam uma localização privilegiada, onde os compradores provavelmente podem obter um bom preço neste momento, muitos americanos estão olhando mais para o norte até Fort Lauderdale e até Boca Raton, onde eles podem obter uma explosão maior por sua buck.

Apenas 25 milhas a norte de Miami Beach em Fort Lauderdale - uma cidade que a PricewaterhouseCoopers ocupou o sexto lugar entre as cidades dos EUA em seu relatório "Tendências emergentes no setor imobiliário" - o Sr. Studnicky disse que os compradores agora podem esperar pagar 200% menos em uma base de preço por metro quadrado do que em Miami por um produto similar. Historicamente, esse diferencial de preço estava sempre entre 25% e 30%, disse ele.

Mas os compradores não devem tomar sua decisão com base apenas no preço, disse o Sr. Karmely, observando que eles podem se dar ao luxo de ser exigentes e encontrar o projeto que faz mais sentido para eles e aquele que também representa o melhor valor para seu dólar.

"É bom lembrar que, se você está procurando comprar barato, você não faz bons investimentos", disse ele.

 

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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