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QUAL É O MELHOR TIPO DE PROPRIEDADE DE INVESTIMENTO EM MIAMI?

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Por Sylvia Shalhout

Escolher um imóvel para começar a investir é metade da batalha do investimento imobiliário. Após essa decisão ter sido tomada, os investidores imobiliários têm que decidir que tipo de propriedade de investimento escolher para obter o melhor retorno sobre o investimento.

Uma propriedade de investimento em Miami é uma ótima opção

O mercado imobiliário de Miami parece positivo para este ano. Especialistas em imóveis previram que o início de 2018 será um ótimo momento para os investidores imobiliários comprarem uma propriedade de investimento no mercado imobiliário de Miami. Isso ocorre porque as tendências no estoque e na demanda por propriedades de investimento em Miami estão criando um mercado imobiliário de Miami que favorece os compradores (na maioria das vezes).

As propriedades alugadas em Miami também devem se sair bem no mercado imobiliário de Miami, já que as pessoas (especialmente a geração do milênio) estão preferindo alugar mais do que comprar em Miami.

O crescimento do emprego, uma economia forte e um local bonito fazem dos imóveis de investimento de Miami bons imóveis para um alto retorno do investimento. Uma vez que um investidor imobiliário opta por investir em imóveis em Miami, a próxima pergunta é a seguinte: Qual é o melhor tipo de propriedade de investimento em Miami para mim?

Qual é o melhor tipo de propriedade de investimento em Miami?

A resposta a esta questão depende de vários fatores:

  • Localização específica de uma propriedade de investimento em Miami
  • Condição do mercado imobiliário de Miami
  • Escolha da estratégia de investimento imobiliário para uma propriedade de investimento em Miami

Todos esses elementos afetam o retorno sobre o investimento de uma propriedade de investimento em Miami. Ainda assim, olhando para a direção do mercado imobiliário de Miami, um investidor imobiliário pode decidir que tipo de propriedade de investimento em Miami é melhor para ele. Vamos nos aprofundar em um grande tipo de propriedade de investimento em Miami: imóveis residenciais.

Imóveis Residenciais em Miami

Como há um aumento de inquilinos procurando imóveis residenciais em Miami, esse tipo de investimento em Miami é uma consideração importante para investidores imobiliários. Existem algumas opções diferentes para imóveis residenciais no mercado imobiliário de Miami.

Casas em Miami (Single Home Family)

Os investidores imobiliários de Miami às vezes ignoram as casas para investir em imóveis porque não foram consideradas “imóvel quente” no mercado imobiliário de Miami. No entanto, os investimentos em casas provaram ser um investimento imobiliário bastante estável. O mercado para investimentos em residências em Miami tem experimentado um aumento constante nos preços (em vez de um forte em comparação com outros mercados imobiliários de Miami). O aumento constante de preço para esse tipo de propriedade de investimento em Miami significa que os investidores em imóveis podem se beneficiar de uma apreciação maior e mais previsível, aumentando o potencial retorno sobre o investimento.

Novamente, como as casas não eram consideradas um "imóvel quente", os esforços de construção e desenvolvimento imobiliário estavam concentrados em outros lugares. O estoque de imóveis em Miami para venda é bastante baixo comparado aos outros tipos de propriedades de investimento em Miami.

Casas de Miami para venda estão em alta demanda este ano.

Miami está cheia de jovens profissionais devido à sua economia crescente. Naturalmente, esses jovens profissionais logo estarão no mercado imobiliário de Miami para morar em uma casa (Single home family). A alta demanda e o baixo estoque de imóveis para venda significam que eles podem ser os melhores investimentos imobiliários para um investidor imobiliário que deseja investir no mercado imobiliário de Miami.

As casas estão entre os melhores investimentos imobiliários devido ao preço relativamente baixo por metro quadrado para esse tipo de propriedade de investimento em Miami, bem como a facilidade de transformá-la em propriedades de aluguel de longo prazo para um retorno sobre o investimento.

Com base nessas informações, esse tipo de propriedade de investimento de Miami é um dos melhores investimentos imobiliários para você?

Quando os investidores imobiliários pensam primeiro em Miami, os condomínios à venda vêm à mente. Condomínios de Miami à venda representam um grande contraste para as casas (single home family). Por um lado, os condomínios de Miami à venda têm um estoque muito maior, fazendo com que os investidores imobiliários que atualmente os possuem sejam forçados a vender a um valor inferior ao do mercado imobiliário.

Condomínios de luxo de Miami estão seguindo as mesmas tendências que os condomínios médios para venda. A oferta de condomínios de luxo em Miami está subindo, e os investidores imobiliários estão vendendo por menos do que o valor de mercado. Em média, os condomínios de luxo de Miami estão sendo 25% menores do que seu valor.

É nesse ponto que o mercado do comprador para a propriedade de investimento de Miami realmente está. Os condomínios para venda em Miami podem ser os melhores investimentos imobiliários para investidores imobiliários que escolhem uma estratégia de comprar e manter, apostando em imóveis alugados e valorização de um retorno sobre o investimento.

A desvantagem? Há algumas coisas que contam contra condomínios de Miami à venda na corrida para melhores investimentos imobiliários. Mesmo sendo vendido a um valor mais baixo, os condomínios de Miami à venda ainda são mais caros por metro quadrado do que as casas. Os investidores imobiliários também devem considerar as taxas de condomínio, bem como as restrições impostas aos condomínios à venda, se desejarem usá-las como propriedades de aluguel.

Se essas coisas não detiverem sua escolha, os condomínios de Miami à venda podem ser os melhores investimentos imobiliários para você.

Mudando para outro tipo popular de imóveis residenciais, temos apartamentos em Miami para venda e residências multifamiliares. Os apartamentos para venda em Miami deram um grande retorno sobre o investimento aos investidores imobiliários nos últimos anos. Descobriu-se que as residências multifamiliares em Miami são tão confiáveis ​​e estáveis ​​quanto o investimento em casas unifamiliares.

Essa estabilidade para residências multifamiliares e apartamentos para venda em Miami vem do fato de que as taxas de vacância caíram recentemente. Na verdade, a geração do milênio prefere os apartamentos de Miami à venda nos condomínios mais caros de Miami, aumentando a ocupação. Esta propriedade de investimento em Miami também experimentou um aumento nos preços de aluguéis de 13%.

Baixa taxa de vacância e maiores preços de aluguel? Apartamentos em Miami à venda soam como os melhores investimentos imobiliários.

SUL DA FLÓRIDA EM NÚMEROS: INVESTIMENTO ESTRANGEIRO E AUMENTO DAS VENDAS DE LUXO

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Fonte: The Real Deal

“South Florida by the numbers” – “Sul da Flórida em números” é um recurso da Web que cataloga as estatísticas imobiliárias mais notáveis, peculiares e surpreendentes.

Tentamos ser realistas de olhos de aço aqui na sede da SFBTN - mas as ondas de notícias positivas sobre a economia local e o mercado imobiliário têm sido muito grandes, abundantes e consistentes de serem ignoradas nas últimas semanas. Enquanto os desafios para a economia e o setor imobiliário permanecem significativos, os itens abaixo indicam um presente brilhante, um futuro promissor e clareza de direção. Essas estatísticas são apenas flashes momentâneos, ou sinais claros de tendências de longo prazo? Vamos explorar no "South Florida pelos números" deste mês.

US $ 1 trilhão: espera-se que o limiar da economia da Flórida chegue em 2018, de acordo com um relatório da Câmara de Comércio da Flórida. O relatório acrescenta que, se a Flórida fosse um país, ficaria em 16º lugar no mundo, com um PIB maior do que a Arábia Saudita. [SunSentinel] http://www.sun-sentinel.com/business/fl-bz-florida-chamber-jobs-20180109-story.html

15%: aumento do investimento estrangeiro no setor imobiliário residencial do Sul da Flórida de 2016 a 2017 (de US $ 6,2 bilhões para US $ 7,1 bilhões), de acordo com a Miami Association of Realtors. Compradores estrangeiros compraram 15.400 imóveis residenciais no ano passado, mais de 40% dos 10,9 mil imóveis fechados por compradores internacionais em 2016. A Argentina foi a maior fonte de investimento do sul da Flórida, com 15%, com os venezuelanos ocupando o segundo lugar, com 11%. [TheRealDeal]

956: Número de mais de US $ 1 milhão em vendas de casas residenciais no sul da Flórida durante abril, maio e junho de 2018; um aumento de 6,5% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o relatório da Keyes Company. O condomínio de luxo e as vendas residenciais cresceram 45%, encerrando o trimestre com 566 vendas totais. O Condado de Broward registrou o maior ganho, com 63% a mais de vendas de condomínios de luxo do que no segundo trimestre do ano passado. [MiamiAgentMagazine]

8: Em um recente relatório da Zillow, a classificação de Miami em uma lista nacional de 25 cidades / regiões com a maior porcentagem de lucro sobre o preço de compra de uma casa. De acordo com o relatório, os vendedores da área de Miami obtiveram um lucro médio de US $ 51.500 acima do preço de compra original - um ganho de 30,7%. [MiamiHerald]

58,6 por cento: aumento nas vendas de condomínios de luxo em Miami (US $ 1 milhão mais) em maio de 2018 em comparação com maio de 2017, de acordo com um relatório da Miami Association of Realtors. [WorldPropertyJournal]

Esta coluna é produzida pelo Master Brokers Forum, uma rede de profissionais imobiliários de elite do sul da Flórida, onde a adesão é feita apenas por convite e baseada na excelente produção, bem como no comportamento ético e profissional.

3 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO DE MIAMI

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Preços de aluguel subiram

Miami é uma cidade em crescimento com muitos desenvolvimentos urbanos. O preço do aluguel está aumentando e, de acordo com o relatório anual da Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, um trabalhador com salário mínimo precisa trabalhar pelo menos 94,5 horas por semana para pagar o aluguel mensal de um quarto.

O inventário habitacional acessível esgotou-se e, das 100 unidades disponíveis, apenas 26 são rentáveis ​​para os baixos salários.

O maior comprador estrangeiro é colombiano

A maioria dos compradores estrangeiros para o mercado imobiliário de Miami este ano é dos colombianos, representando 12,6%. O venezuelano vem em segundo lugar em 9,5% e os canadenses estão em 7%. No ano passado, o investimento estrangeiro total foi de US $ 7,1 bilhões, um aumento de 15% em relação ao ano de 2016.

Vendas vem aumentando

Segundo a Associação de Corretores de Miami, o mercado imobiliário está atualmente saudável. No início do ano, houve um aumento nas vendas de condomínios para residências de luxo avaliadas acima de US $ 1 milhão (veja The Continuum North condo e The Murano Grande condo). As vendas em Miami-Dade foram de até 5,1% em relação a janeiro de 2018 a janeiro de 2017.

Além disso, os condomínios estão vendendo muito mais rapidamente. Os dias no mercado são em torno de 123 dias e com a nova reforma tributária, mais pessoas estão comprando casas na Flórida que não tem imposto de renda estadual.

 

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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