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NOVOS PROGRAMAS AJUDAM OS INVESTIDORES A COMPRAR CASAS

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Os gigantes do financiamento de hipotecas, Fannie Mae e Freddie Mac, anunciaram programas para fornecer financiamento de longo prazo a taxas de juros competitivas que poderiam encorajar mais investidores a adquirir propriedades de aluguel de uma única família (SFR), o Real Estate Investor relatórios.

"As pessoas que mergulharam no mercado em 2015 ou no início de 2016 e compraram uma ou duas casas unifamiliares agora estão comprando mais", diz Daren Blomquist, vice-presidente sênior da empresa de dados de propriedade ATTOM Data Solutions.

Fannie e Freddie lançaram programas de empréstimos para ajudar os pequenos proprietários de carteiras a encontrar financiamento com taxas de juros fixas e competitivas e empréstimos até 10 anos. Antes disso, os investidores da SFR geralmente tinham que confiar em empréstimos bancários com prazos de empréstimo mais curtos e taxas de juros mais altas.

"Isso deve ajudar a reduzir as taxas de hipoteca para os operadores de aluguel de uma única família, ajudando-os a aumentar sua taxa de retorno sobre os aluguéis atuais sem ter que aumentar o aluguel e também abrir mais oportunidades potenciais de aquisição de aluguel que podem não ter sido previamente identificadas com maior taxas de hipoteca ", diz Blomquist. "Fannie e agora o apoio do Freddie ao mercado de aluguel de uma única família é um trocador de jogos".

CONFIRA ONDE OS BILIONÁRIOS DO MUNDO ESTÃO COMPRANDO CASAS EM MIAMI

Edifícios de bilhões de dólares, carros de milhões de dólares, contas bancárias de 9 dígitos, penthouses hipnotizantes, obras de arte inestimáveis ​​... Por que a riqueza do mundo está comprando em Miami.

By Jon Warech

Bilionaires Lk

A vida é grande em Miami. A opulência, a elegância e a riqueza fluem das extensas coberturas à beira-mar através das veias de seus donos bilionários até as garrafas de champanhe sendo lançadas em mega iates nos muitos belos portos da cidade. É o paraíso para os ricos e famosos, e com as novas torres residenciais em ascensão, amenidades high-end sendo adicionadas e bilionários movendo-se para a cidade, Miami está rapidamente se tornando um oasis para elite dos Estados Unidos.

De acordo com Forbes, existem 51 bilionários residentes na Flórida, com a maioria deles residentes no sul da Flórida. O Micky Arison do Carnival, o Secretário de Comércio dos EUA Wilbur Ross Jr. e H. Wayne Huizenga são alguns dos nomes das famílias, enquanto o mago do hedge fund David Tepper mudou recentemente seu Appaloosa Management para baixo de Nova Jersey para chamar a casa de Miami Beach. Por que essas pessoas vivem onde você está de férias?

"Temos mais comodidades, mais restaurantes e apenas mais opções voltadas para os locais - o que convida os clientes a permanecerem mais tempo", diz Dan Hechtkopf, diretor de vendas de luxo de Douglas Elliman, que recentemente ajudou a vender US $ 80 milhões em propriedades entre Park Grove e Arbor in Coconut Grove sozinho. "Nos últimos 10 anos, Miami realmente mudou de ser principalmente para os turistas agora serem mais um lugar real para viver o ano inteiro".

Park Grove tem uma cobertura de US $ 14 milhões em um prédio que está remodelando Coconut Grove de um local descontraído para o mais recente ponto quente, mas em toda a cidade existem grandes residências para os maiores ganhadores da América. Quer se trate da mansão de estilo mediterrânico de US $ 65 milhões na Star Island, a cobertura de Faena de $ 55 milhões, a cobertura de 39 milhões de reais Regalia em Sunny Isles Beach ou mesmo a propriedade Golden Beach de US $ 27,5 de Tommy Hilfiger que recentemente atingiu o mercado, há competição em todos os bairros para o grandes compradores. Felizmente, há muito para dar uma volta ao lado da compra e venda.

Às vezes, as vantagens nem sequer são comodidades, mas sim presentes para atrair compradores - outros, ao contrário de qualquer coisa que você veria em qualquer outro lugar do mundo. Na Regalia, a cobertura de US $ 39 milhões vem com um diamante rosa raro avaliado em meio milhão de dólares (perfeito para uma esposa, namorada ou ambos!) - uma lembrança agradável para o opulento de três andares e 17 mil metros quadrados residência. Na Aston Martin Residences, que acabou de inaugurar em outubro, se você comprar a cobertura de US $ 50 milhões, você recebe um Aston Martin Vulcan de US $ 2,5 milhões como um presente do desenvolvedor - um dos 24 mundos feitos no mundo. Este é um edifício que já oferece um centro de fitness de nível duplo com vista para o oceano, estúdio de spinning, ginásio de boxe, sala de golfe virtual, galeria de arte e dois cinemas, bem como um spa de serviço completo, salão de beleza e barbearia. Então, basicamente, você nunca precisa sair, mas, se você quiser, você tem um Raro Aston Martin agora para atingir a cidade.

Então, se você é o bilionário Norman Braman em Indian Creek ou Phillip Frost ou Jorge Pérez, ou apenas alguém que quer um sabor da fabulosa vida, Miami é agora o centro do universo para viver em grande - com opções para fazer seus olhos brilharem. E é uma tendência que não parece estar indo a lugar algum.

"Miami virou uma esquina e agora é um destino privilegiado que fala o mundo inteiro", diz Hechtkopf. "Com cada bairro que adiciona mais bilhões de dólares, as opções para os compradores são tão infinitas quanto os motivos para chamar Miami de casa." Claro que, o presente mais valioso é absolutamente de graça - com ou sem os "bilhões" na frente dela: a praia.

 

 

POR QUE OS INVESTIDORES CHINESES AMAM MIAMI, O "HONG KONG DO OESTE"

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Por Ellen Paris 

Os investidores chineses adoram Miami. Caroline Li Griffith está comprando seu terceiro condomínio de luxo em Miami. Griffith, uma investidora, originalmente de Zhenjiang, na província de Jiangsu, divide seu tempo entre Nova York e Miami. "Eu adoro o estilo de vida de Miami, o clima e as pessoas", explica Griffith.

Griffith comprou recentemente duas unidades na fase de pré-construção no PARAMOUNT Miami Worldcenter, cujos valores – unidade de um quarto por mais de US$ 800.000 e duas unidades de 2 quartos por US$ 1 milhão. A entrega deve ocorrer em um pouco mais de 1 ano. "Eu gosto de condomínios para investimento porque são mais fáceis de gerenciar. Quando compro pré-construção, posso pagar em parcelas antes da entrega, o que também é atraente ".

Neste momento, Griffith não tem certeza se vai alugar as duas unidades ou alojar sua mãe que mora na Argentina, para usar como segunda casa. "A situação ideal tem a ver com o bom fluxo de caixa, onde a compra de uma unidade permite o pagamento de outra", explica Griffith.

Griffith aponta para o fato de que os investidores chineses vêem Miami como uma cidade global, onde eles podem comprar imóveis a um preço relativamente baixo e vendê-los a preços mais altos." Como um investimento imobiliário, Miami tem preços muito mais baixos que Xangai e Pequim, o que é muito atraente".

Para o CEO da One World Properties a Miami / Ft, Peggy Fucci, a empresa de imóveis de Lauderdale está prestes a abrir um escritório completo e de serviço completo que vende construções em Miami para investidores chineses em Xangai. "Há tantos negócios provenientes da China que senti que precisava estabelecer uma forte presença lá. Eu achei que viajar algumas vezes por ano não é o mesmo que ter um escritório permanente ", diz Fucci, que passou 19 anos vendendo imóveis no sul da Flórida.

Segundo Fucci, muitos de seus investidores chineses compram duas propriedades. Assim como Caroline Li Griffith, que planeja comprar um condomínio para uso pessoal e outro para gerar renda com a  locação."Miami tem sido uma cidade internacional atraente para um mercado principalmente sul-americano. Eu vi a mudança demográfica nos últimos cinco anos. Os chineses agora se classificam como terceiros compradores no ranking . Com tudo que a cidade oferece incluindo todas as nossas amenidades de luxo, compras, restaurantes e entretenimento, eles vêem Miami como o Hong Kong do Oeste ", diz Fucci.

 

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2017

Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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