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O FUTURO DAS PRÉ-CONSTRUÇÕES EM MIAMI

Blog Julho3

Fonte: Miami Real Estate Blog

No ano passado, vimos a queda nas vendas de condomínios em quase todos os bairros, exceto na área de Downtown e South Beach. Na Brickell, as vendas caíram em média 5% enquanto na Edgewater, caiu em média 9%. Esta tendência foi causada pelo alto estoque de condomínios de luxo disponíveis para venda. Na verdade, há atualmente uma oferta de quatro anos de condomínios de luxo no mercado.

Esse alto estoque também contribui para uma crescente preocupação dos incorporadores imobiliários. Há uma dificuldade de vender novas unidades de pré-construção. Os desenvolvedores estão adiando seus projetos na esperança de um mercado melhor.

No entanto, existem alguns desenvolvedores que estão levando isso adiante. O Grupo OKO lançou as vendas do condomínio UNA, um projeto de condomínio pré-construção em Brickell em março passado. Outro projeto chamado Palazzo Della Luna, em Fisher Island, também foi vendido recentemente.

Outras pré-construções já estão ao longo do caminho. O condomínio One River Point, que foi lançado em 2015, espera lançar a fundação no final deste ano. As vendas para este projeto foram lentas, conforme declarado pelo desenvolvedor, o KAR Properties. O condomínio Estates at Acqualina, que é outro projeto de pré-construção, também teve um crescimento lento, mas recentemente, o desenvolvedor divulgou um comunicado afirmando que eles tiveram um recorde de US $ 80 milhões em vendas em 14 dias.

Apesar disso, os desenvolvedores estão indiferentes ao propor novos projetos. O próximo ciclo está previsto para 2020, mas o atual preço da terra está desencorajando-os. O preço é muito alto quando o mercado está de fato, desacelerando. Os desenvolvedores, no entanto, ainda estão contando suas bênçãos, porque os tempos difíceis no final do ciclo são melhores do que a recessão crash-and-burn em 2008.

QUAL ÁREA VOCÊ DEVE INVESTIR EM MIAMI?

Blog Julho2

A resposta simples é: South Beach. South Beach é um destino popular que atrai compradores locais e internacionais. As praias brancas e as águas cristalinas são as preferidas entre aqueles que estiveram aqui. Os condomínios populares nesta área são: O Apogeu, O Continuum Sul, O Continuum Norte, O Murano Portofino, A Torre Portofino, O Murano Grande e The Icon South Beach.

Em South Beach, o preço médio de venda subiu significativamente nos últimos anos. Em 2013, o preço médio de venda foi de US $ 2,37 milhões, mas em 2017, foi de US $ 3,03 milhões. Isso significa que, em apenas 4 anos, o mercado subiu de US $ 1.205 em 2013 para US $ 1.482 em 2017. Essa é uma marca enorme em valor, o que é perfeito para quem compra um investimento.

Downtown Miami também é outra área a ser considerada. Surpreendentemente, condomínios não-beira-mar nesta área estão fazendo melhor do que os condomínios à beira-mar. Condomínios Waterfront realmente viu uma queda de preço de 8% no ano de 2016 - 2017. Condomínios não-beira-mar, como condomínio Vizcayne, 900 Biscayne e Hyde Midtown condomínio, como viu um aumento do preço por pé quadrado, que foi de US $ 395 / pés2 em 2016 para US $ 432 / pés quadrados em 2017.

NOVA LEI ESTADUAL PODE LIMITAR O ACESSO DO PÚBLICO ÀS PRAIAS PRIVADAS

Blog Julho1

FONTE: The Real Deal

 

A partir de 1º de julho, uma nova lei estadual tornará mais difícil para os governos locais permitir o acesso público às praias privadas. Um voto dos líderes do governo local não será mais suficiente. Segundo a lei, um governo local que queira permitir o acesso público a praias privadas precisará de uma ordem judicial para impor uma lei de “uso habitual” que permita a recreação pública em áreas de areia seca das praias da Flórida.

A propriedade privada das praias da Flórida se estende da linha média da maré alta em direção à terra, e o acesso público se estende a partir da terra média da maré alta em direção ao mar, que é de propriedade do estado.

Os oponentes da nova lei temem que ela incentive os donos de praias privadas a restringir o acesso ao público, deixando de lado a areia ou colocando sinais para impedir a invasão.

Glenn Jergesen, que dirige o Conselho de Desenvolvimento Turístico do Condado de Palm Beach, está preocupado com os novos limites ao acesso público às praias privadas, porque a recreação no oceano ou perto dele é o principal atrativo para os turistas. No entanto, alguns resorts com propriedades de praia não pretendem restringir o acesso público.

Laurie Hedrick, diretora de relações públicas do Four Seasons Palm Beach, disse ao Palm Beach Daily News que o resort à beira-mar não tentará limitar o acesso do público à sua areia.

Jeff Greene, desenvolvedor imobiliário bilionário, proprietário do Tideline Resort & Spa em Palm Beach, disse que deseja acesso público à praia do resort.

A Flórida tem 825 quilômetros de praias arenosas, de acordo com o Departamento de Proteção Ambiental do estado.

Mas uma porta-voz da DEP disse que a agência estatal não sabe quantos quilômetros de praias arenosas são de propriedade privada.

[Palm Beach Daily News] - Mike Seemuth

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