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A PREVISÃO IMOBILIÁRIA DE MIAMI EM 2018

Mansion Miami Lk

Todos nós adoraríamos prever o futuro para poder tomar as melhores decisões de investimento. É difícil fazer previsões, pois o mercado imobiliário está sujeito a inúmeros fatores externos. Por isso vamos apresentar a vocês as 6 previsões possíveis para o mercado imobiliário de Miami.

  1. Os preços do condomínio continuarão a cair

Um cenário a ter em mente é que os preços dos condomínios continuarão a cair em algumas áreas (não todas) principalmente o núcleo urbano, pois há muitos novos produtos que entram no mercado. Muitos dos novos condomínios no núcleo urbano são produtos padrão que são todos comprados em um mercado de alta, enquanto esses compradores agora estão tentando descarregar em um mercado de baixa renda. O mesmo vale para muitos condomínios em Miami Beach e Sunny Isles, onde uma enorme quantidade de condomínios ultra luxuosos foi construído, que agora estão no mercado. A única maneira de diminuir este estoque maciço e estabilizar o mercado é reduzindo os preços.

 

  1. Ofertas feitas por Grandes Compradores

As melhores ofertas serão feitas por grandes compradores dispostos a fazer ofertas (até 30%) abaixo do mercado. Com tantos vendedores e imóveis com preço acima do valor de mercado, os compradores corajosos podem ter sorte. Muitos proprietários precisam vender suas propriedades muito rápido e receberão uma oferta em dinheiro que cobrirá seus custos ou hipoteca.

Neste mercado (principalmente na praia), vemos muitos condomínios com valores acima da media que estão elevando seus preços por causa de projetos vizinhos de ultra luxo. Embora os condomínios high-end possam elevar os preços em uma determinada área, isso não justificará o excesso de mercado no mercado, pedindo preços para condomínios que não estão à altura. Os vendedores de tais unidades logo notarão que os compradores de hoje são mais conscientes dos preços e não pagarão o mercado acima, a menos que a propriedade justifique o preço.

 

  1. O mercado de casas continuará com valores estáveis, mas casas high end de alto padrão ainda será lento

O mercado de casas (single family) se comporta de forma completamente diferente do mercado de condomínios. Vimos aumentos constantes nos últimos anos e as correções necessárias já ocorreram na maior parte. É apenas no mercado ultra-luxuoso que vemos menos demanda, ainda mais compradores exigentes. Estima-se que mesmo em mercados muito saudáveis, os preços mais elevados por famílias únicas viram um declínio. Isso significa que os compradores não estão pagando mais dólares por propriedades que não estão concluídas perfeitamente ou, de outra forma, justificam a elevação do valor do dólar por single family.

  1. Os compradores do Nordeste dos EUA direcionarão o mercado até 2018

Há menos demanda por imóveis em Miami de compradores estrangeiros (além do mercado turco), mas isso é compensado pelo influxo de compradores do Nordeste dos EUA. Há bastante demanda de (principalmente) nova-iorquinos que procuram uma segunda casa em Miami ou mesmo uma primeira casa, enquanto se deslocam para o sul.

  1. As construtoras irão se concentrar em casas para a classe media Americana.

As construtoras irão se concentrar em casas para classe média mais acessíveis, pois qualquer número abaixo de US $ 1 milhão continua ser altamente procurado. A próxima geração está em busca de casas para classe média e muitas vezes dificilmente conseguem a casa perfeita. Remodelar ou reconstruir casas realmente datadas permanecerão uma tendência, além de ver os desenvolvedores focados nas casas logo abaixo ou na marca de US $ 1 milhão.

  1. Interesse em novas áreas

Os compradores começarão a procurar áreas mais distantes e acessíveis, como por exemplo Palmetto Bay.

ESPETACULAR MANSÃO MODERNA EM MIAMI VALE US $ 22 MILHÕES

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A extravagante mansão moderna do cineasta holandês Will Van Der Vlugt acabou de chegar ao mercado de Miami pedindo US $ 22 milhões.

A residência de 21.233 metros quadrados foi projetada por Kobi Karp e possui cinco quartos, oito banheiros e 350 pés de frente de água ao longo da Baía de Biscayne.

Destaques adicionais incluem uma academia com vista para a baía, um terraço no último piso com uma piscina de imersão, uma garagem de cinco carros, uma piscina, uma sala de mídia, um espaço flexível de altura dupla de 2.000 pés quadrados com um loft e uma suíte master com o seu e os seus walk-in closets e um terraço.

Localizado dentro da comunidade fechada de Entrada Estates, está entre as 30 casas familiares mais caras em Miami. Os registros mostram que a casa foi construída em 2014 e a propriedade foi vendida por US $ 4 milhões em 2011.

O Caramel Pictures da Van Der Vlugt criou comerciais para grandes marcas como Hyundai, Ford, Lindt e McDonald's.

COMO TIRAR O MÁXIMO PROVEITO DE SUA INSPEÇÃO DA CASA

Home Inspection Lk

Se você está comprando ou vendendo uma casa (ou ambos), preste atenção especial a como uma inspeção de casa pode atender seus interesses. Uma inspeção de casa profissional protege os compradores e os vendedores de ações legais provocadas por problemas encontrados após a venda de uma casa.

Os compradores têm sido aconselhados a incluir uma contingência de inspeção domiciliar em suas ofertas de compra. O custo (cerca de US $ 300) vale a pena a informação que compra, protegendo o comprador de surpresas dispendiosas mais tarde. Na verdade, muitas casas abrigam problemas que seus donos nem sequer sabem até que um inspetor profissional os aponte. É por isso que alguns vendedores experientes inspecionaram suas casas antes de colocá-las no mercado.

Contingências de inspeção

Um contrato de venda pode incluir um dos dois tipos de contingências de inspeção:

Uma cláusula geral de inspeção de contingência estipula que o contrato depende do comprador que realize uma inspeção profissional satisfatória e profissional. A contingência especifica um certo número de dias para que o comprador realize a inspeção e informe o vendedor e permita que o vendedor atenda as descobertas do inspetor.

Com uma cláusula de contingência geral, se o comprador não gostar de nada nos resultados da inspeção e optar por não avançar com a transação, o contrato é nulo e sem efeito. Obviamente, esse tipo de contingência favorece o comprador. Uma inspeção de contingência especifica critérios específicos que devem ser cumpridos antes que o comprador possa retroceder, por exemplo, a falha do proprietário em corrigir um problema identificado pela inspeção. O comprador não pode simplesmente se afastar por qualquer motivo. Embora não seja ideal para compradores, esse tipo de contingência oferece mais proteção do que nenhuma cláusula de inspeção de casa.

Checando tudo

Os inspetores domésticos mais reputados são membros da American Society of Home Inspectors (ASHI) e estão vinculados, licenciados e segurados.   O que esses profissionais olham? Os padrões de prática ASHI exigem que uma inspeção avalie o seguinte:

Componentes estruturais.

Exterior.

Telhado.

Ar condicionado central.

Aquecimento.

Encanamento.

Elétrico.

Isolamento e ventilação.

Interiores

 É igualmente importante entender o que um inspetor profissional não deveria fazer.

Um inspetor não pode dizer tudo o que você quer saber sobre uma casa. Lembre-se, os inspetores são generalistas que possuem uma quantidade razoável de informações sobre todos os sistemas domésticos, mas geralmente não são especialistas em nenhum deles.

Os inspetores profissionais não devem corrigir problemas que eles encontram.

Você confiaria em alguém se soubesse que procurava um trabalho de reparação enquanto procurava defeitos na sua casa? Se for encontrado um grande problema, peça a um empreiteiro respeitável quanto custaria reparar ou substituí-lo.

Não espere que o relatório de inspeção inclua a condição de cada detalhe, fio elétrico ou peça de encanamento. Inspectores verificam os sistemas gerais - nem todas as articulações e as conexões (a menos que sejam visíveis).

Inspetores não podem dar-lhe o motivo dos defeitos que eles encontram. Seu trabalho é encontrar defeitos, não para explicá-los.

Não espere uma lista de preocupações cosméticas - esse é o trabalho do comprador.

O inspetor não tem como dizer o tempo que um sistema durará e não deve oferecer uma opinião sobre isso. A inspeção não se destina a garantir uma performance futura.

Inspeções não contingentes

 Como muitos mercados imobiliários no país se acalmaram, os compradores têm vindo cada vez mais a fazer ofertas de compra sem incluir uma contingência de inspeção domiciliar. Em um mercado ativo, esta estratégia pode ajudar a tornar a sua oferta mais atraente para um vendedor, mesmo que você arrisque a compra de uma casa com problemas que possam ser caros de corrigir.

Se você está pensando em dispensar a inspeção de casa, pense seriamente em ter a casa inspecionada de qualquer maneira. Descobrir antecipadamente o que você precisa corrigir irá ajudá-lo a orçar de forma mais realista para a compra da sua casa. Por exemplo, você pode querer fazer um adiantamento menor para que você tenha o dinheiro necessário para reparos.

Outro motivo para encomendar uma inspeção não contingente é se você está pensando em comprar uma garantia de casa. Essas garantias podem oferecer-lhe alguma proteção no caso de um sistema em sua casa funcionar mal, mas não abrangerão "defeitos pré-existentes". Se algo der errado mais tarde, o relatório de inspeção de sua casa pode ajudá-lo a provar ao fornecedor da garantia que o problema não existia quando você comprou a casa.

Benefícios do vendedor

Especialmente em mercados lentos, os vendedores fazem bem para solicitar inspeções em casa (e fazer reparos necessários) antes de colocar suas casas no mercado. Ser capaz de mostrar que sua casa possui uma nota de saúde limpa pode incentivar ofertas de compra de compradores sensacionais e acelerar a liquidação do contrato.

Mesmo se você estiver vendendo no mercado de um vendedor, você pode querer aceitar um contrato com uma contingência de inspeção ou ter sua casa pré-inspecionada. Avisar os compradores sobre os defeitos que você não pretende corrigir ajudará a fornecer proteção contra ações legais mais tarde. Mais e mais compradores estão arquivando ações judiciais depois de compra contra vendedores domésticos por defeitos principais encontrados em casas que não foram inspecionadas antes da liquidação. Se tais ações judiciais são bem-sucedidas ou não, elas representam um aborrecimento real para os vendedores.

Ligue-nos se você tiver dúvidas sobre como solicitar uma inspeção profissional de casa. Teremos o maior prazer em fornecer-lhe uma lista de inspetores respeitáveis ​​na área.

Setai Air Beach House

Imóveis em Destaque

Antilla

 

ANTILLA AT CORAL GABLES

Coral Gables - Miami, Flórida

Entrega: 2015

Preço: U$388,000 – U$592,000
  

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Merrick Manor Main

 

MERRICK MANOR

Coral Gables - Miami, Flórida

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Preço: $258,000 a $1.1M
  

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Latelier Infraestrutura Completa

 

L'ATELIER RESIDENCES

Miami Beach, Flórida

Entrega: 2017

Preço: a partir de $3,659,000
  

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