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A SEMANA DO LUXO: UM MAPA DAS VENDAS DE APARTAMENTOS MAIS CARAS DE MIAMI-DADE

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Os preços de fechamento das dez principais transações variaram de US $ 1,4 milhão a US $ 4,7 milhões.

Por: Katherine Kallergis

As vendas de condomínio em Miami-Dade caíram novamente na semana passada, superadas pelo fechamento de US $ 4,7 milhões de uma unidade no One Ocean, da Related Group, em Miami Beach.

As vendas de condomínios totalizaram 121 fechamentos para um total de US $ 51,6 milhões, menos 52 unidades a menos e cerca de US $ 12 milhões a menos que na semana anterior. Condomínios na semana passada foram vendidos por um preço médio de cerca de US $ 427.000 ou cerca de US $ 309 por metro quadrado.

Uma unidade no Ocean 704, o negócio mais caro da semana, foi negociado por US $ 4,7 milhões, ou US $ 1.830 por pé quadrado. Darin Feldman representou o vendedor e Luis Medeiros trouxe o comprador. Ele estava no mercado por cerca de nove meses antes de ser vendido.

A segunda venda mais cara de condomínio foi na Turnberry Ocean Colony. A unidade 1104 foi vendida por US $ 3,15 milhões, ou cerca de US $ 700 por pé quadrado, após 235 dias no mercado. Lana Bell intermediou os dois lados do acordo.

Veja as 10 principais vendas de 5 de agosto a 11 de agosto.

Mais caro

One Ocean # 704, Miami Beach | 267 dias no mercado | US $ 4,7 milhões | US $ 1.830 psf | Listagem agente: Darin Feldman | Agente do comprador: Luis Medeiros

Menos caro

Colônia chave # 263, chave Biscayne | 508 dias no mercado | US $ 1,4 milhão | $ 705 psf | Agente de listagem: Enrique Garcia | Agente do comprador: Paula Sanchez

Maiores dias no mercado

Ilha Oceanside Fisher # 7941, Miami Beach | 960 dias no mercado | US $ 2,83 milhões | $ 900 psf | Agente de listagem: Jill Eber | Agente do comprador: Karla Abaunza

Menores dias no mercado

Capobella # 1203, Miami Beach | 94 dias no mercado | US $ 1,45M | $ 872 psf | Agente de listas: Sergio Lopez De Mesa | Agente do comprador: Romulo Ferrero

JUIZ PERMITE QUE FDOT PROSSIGA COM PROJETO DE FONTE PARA A SIGNATURE BRIDGE

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Por: TNM Staff

Empreiteiros receberam sinal verde para iniciar a construção do projeto Signature Bridge, com um aviso para proceder emitido pela FDOT recentemente.

O destaque é o projeto da ponte chamado "Fonte", que inclui seis arcos abrangentes que, segundo a FDOT, irão redefinir o horizonte de Miami.

A primeira rodovia de dois andares de Miami também será construída na State Road 836, da NW 17th Avenue, depois da I-95 Interchange.

Debaixo da ponte, um parque de 55 acres chamado Heritage Trail será criado, com a ponte em si a ser elevada para permitir mais luz solar.

Outras melhorias incluem uma pista adicional em 836. A rampa leste 836 para a I-95 north, que tem sido um ponto de estrangulamento de tráfego há décadas, finalmente estará recebendo outra pista.

A Joint Venture Archer Western-de Moya é a contratada. O projeto levará quatro anos para ser concluído, de acordo com o porta-voz da FDOT, Tish Burgher. Um agendamento atualizado ainda não está disponível.

VENDAS NO CONDOMÍNIO DO SUL DA FLÓRIDA AUMENTAM NO SEGUNDO TRIMESTRE: RELATÓRIOS DA ELLIMAN

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Vendas de condomínios em Fort Lauderdale subiram 32% em relação ao ano anterior

Por Katherine Kallergis

O mercado de condomínios do sul da Flórida registraram fortes ganhos no segundo trimestre, já que as vendas de casas continuam se recuperando, de acordo com o segundo trimestre divulgado por Elliman no mês de julho.

O mercado de condomínios de Fort Lauderdale, em particular, mostrou uma melhora significativa. As vendas de condomínios saltaram 32,4 por cento, para 805 fechamentos no segundo trimestre, enquanto as vendas de casas caíram 10,2 por cento, para 531. O preço médio de venda de um condomínio foi de 386 mil dólares, quase 35 por cento, e o preço médio de uma residência foi de US $ 395.000, um aumento de cerca de 16,5%.

Em Miami Beach, as vendas residenciais aumentaram 10,7% em relação ao ano anterior, para 1.025 fechamentos, com as vendas de condomínios representando a maior parte desse aumento, com alta de 12,4%, para 915 vendas. Semelhante à maioria dos mercados do sul da Flórida, o preço médio subiu em Miami Beach para US $ 438.000, um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

As vendas de condomínios, que incluem condomínios, também cresceram em Palm Beach, subindo 26,1%, para 116 fechamentos. As vendas de imóveis residenciais caíram para 44, uma queda de 6,4% em relação ao ano anterior.

"O que ficou mais aparente no estudo é que, em geral, as condições são visivelmente melhores do que no ano passado, mas ainda não saímos da floresta", disse Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, autor dos relatórios.

O número de dias que uma listagem estava no mercado geralmente aumentou no sul da Flórida, o que Miller disse que pode ser atribuído em parte à venda de estoques mais antigos ou à retirada do mercado, incluindo “excesso de oferta que não está no mercado para ser vendido”. "

No continente de Miami, as propriedades residenciais passaram cerca de 86 dias no mercado, cerca de 9% em relação ao ano anterior. As vendas residenciais ficaram praticamente estáveis, abaixo de 1%, para 4.191. Mais uma vez, o mercado de condomínios superou o mercado doméstico unifamiliar. As vendas de condomínios em Miami aumentaram 3,6 por cento, para 2059, e as vendas em casa caíram cerca de 4 por cento, para 2.132.

Corretores e incorporadores dizem que as mudanças na lei tributária levaram a um aumento nos compradores de alta qualidade que se mudam para o sul da Flórida. A Lei de Cortes de impostos e Empregos, aprovada em dezembro, limita a capacidade dos contribuintes de deduzir os impostos estaduais e locais (SALT) de sua renda tributável federal, potencialmente levando-os a estados sem imposto de renda, como a Flórida.

Jay Parker, CEO da Douglas Elliman Florida, disse que também está ouvindo mais empresas que pretendem se mudar para o sul da Flórida. Enquanto isso, propriedades de alto preço estão liderando as vendas, disse ele. Os relatórios definem luxo como os 10% superiores do mercado.

"O luxo está em toda a linha movendo a agulha", disse Parker.

Em Miami Beach, as vendas de condomínios de luxo subiram 13,4 por cento, para 93, por exemplo, enquanto as vendas de casas de luxo ficaram estáveis ​​em 12 vendas. Em Fort Lauderdale, as vendas de condomínios de luxo aumentaram 19,1 por cento, para 81, e as vendas de imóveis residenciais unifamiliares de luxo também permaneceram estáveis ​​em 56.

Miller disse que é "cedo demais para chamá-lo", mas parece evidente que o sudeste da Flórida está se beneficiando da lei tributária.

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