COMO TIRAR O MÁXIMO PROVEITO DE SUA INSPEÇÃO DA CASA

Se você está comprando ou vendendo uma casa (ou ambos), preste atenção especial a como uma inspeção de casa pode atender seus interesses. Uma inspeção de casa profissional protege os compradores e os vendedores de ações legais provocadas por problemas encontrados após a venda de uma casa.

Os compradores têm sido aconselhados a incluir uma contingência de inspeção domiciliar em suas ofertas de compra. O custo (cerca de US $ 300) vale a pena a informação que compra, protegendo o comprador de surpresas dispendiosas mais tarde. Na verdade, muitas casas abrigam problemas que seus donos nem sequer sabem até que um inspetor profissional os aponte. É por isso que alguns vendedores experientes inspecionaram suas casas antes de colocá-las no mercado.

Contingências de inspeção

Um contrato de venda pode incluir um dos dois tipos de contingências de inspeção:

Uma cláusula geral de inspeção de contingência estipula que o contrato depende do comprador que realize uma inspeção profissional satisfatória e profissional. A contingência especifica um certo número de dias para que o comprador realize a inspeção e informe o vendedor e permita que o vendedor atenda as descobertas do inspetor.

Com uma cláusula de contingência geral, se o comprador não gostar de nada nos resultados da inspeção e optar por não avançar com a transação, o contrato é nulo e sem efeito. Obviamente, esse tipo de contingência favorece o comprador. Uma inspeção de contingência especifica critérios específicos que devem ser cumpridos antes que o comprador possa retroceder, por exemplo, a falha do proprietário em corrigir um problema identificado pela inspeção. O comprador não pode simplesmente se afastar por qualquer motivo. Embora não seja ideal para compradores, esse tipo de contingência oferece mais proteção do que nenhuma cláusula de inspeção de casa.

Checando tudo

Os inspetores domésticos mais reputados são membros da American Society of Home Inspectors (ASHI) e estão vinculados, licenciados e segurados.   O que esses profissionais olham? Os padrões de prática ASHI exigem que uma inspeção avalie o seguinte:

Componentes estruturais.

Exterior.

Telhado.

Ar condicionado central.

Aquecimento.

Encanamento.

Elétrico.

Isolamento e ventilação.

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 É igualmente importante entender o que um inspetor profissional não deveria fazer.

Um inspetor não pode dizer tudo o que você quer saber sobre uma casa. Lembre-se, os inspetores são generalistas que possuem uma quantidade razoável de informações sobre todos os sistemas domésticos, mas geralmente não são especialistas em nenhum deles.

Os inspetores profissionais não devem corrigir problemas que eles encontram.

Você confiaria em alguém se soubesse que procurava um trabalho de reparação enquanto procurava defeitos na sua casa? Se for encontrado um grande problema, peça a um empreiteiro respeitável quanto custaria reparar ou substituí-lo.

Não espere que o relatório de inspeção inclua a condição de cada detalhe, fio elétrico ou peça de encanamento. Inspectores verificam os sistemas gerais - nem todas as articulações e as conexões (a menos que sejam visíveis).

Inspetores não podem dar-lhe o motivo dos defeitos que eles encontram. Seu trabalho é encontrar defeitos, não para explicá-los.

Não espere uma lista de preocupações cosméticas - esse é o trabalho do comprador.

O inspetor não tem como dizer o tempo que um sistema durará e não deve oferecer uma opinião sobre isso. A inspeção não se destina a garantir uma performance futura.

Inspeções não contingentes

 Como muitos mercados imobiliários no país se acalmaram, os compradores têm vindo cada vez mais a fazer ofertas de compra sem incluir uma contingência de inspeção domiciliar. Em um mercado ativo, esta estratégia pode ajudar a tornar a sua oferta mais atraente para um vendedor, mesmo que você arrisque a compra de uma casa com problemas que possam ser caros de corrigir.

Se você está pensando em dispensar a inspeção de casa, pense seriamente em ter a casa inspecionada de qualquer maneira. Descobrir antecipadamente o que você precisa corrigir irá ajudá-lo a orçar de forma mais realista para a compra da sua casa. Por exemplo, você pode querer fazer um adiantamento menor para que você tenha o dinheiro necessário para reparos.

Outro motivo para encomendar uma inspeção não contingente é se você está pensando em comprar uma garantia de casa. Essas garantias podem oferecer-lhe alguma proteção no caso de um sistema em sua casa funcionar mal, mas não abrangerão "defeitos pré-existentes". Se algo der errado mais tarde, o relatório de inspeção de sua casa pode ajudá-lo a provar ao fornecedor da garantia que o problema não existia quando você comprou a casa.

Benefícios do vendedor

Especialmente em mercados lentos, os vendedores fazem bem para solicitar inspeções em casa (e fazer reparos necessários) antes de colocar suas casas no mercado. Ser capaz de mostrar que sua casa possui uma nota de saúde limpa pode incentivar ofertas de compra de compradores sensacionais e acelerar a liquidação do contrato.

Mesmo se você estiver vendendo no mercado de um vendedor, você pode querer aceitar um contrato com uma contingência de inspeção ou ter sua casa pré-inspecionada. Avisar os compradores sobre os defeitos que você não pretende corrigir ajudará a fornecer proteção contra ações legais mais tarde. Mais e mais compradores estão arquivando ações judiciais depois de compra contra vendedores domésticos por defeitos principais encontrados em casas que não foram inspecionadas antes da liquidação. Se tais ações judiciais são bem-sucedidas ou não, elas representam um aborrecimento real para os vendedores.

Ligue-nos se você tiver dúvidas sobre como solicitar uma inspeção profissional de casa. Teremos o maior prazer em fornecer-lhe uma lista de inspetores respeitáveis ​​na área.